Baufinanzierung: Ein Beispiel zur Verdeutlichung

Erfahren Sie anhand des folgenden Baufinanzierungs-Beispiels alles rund um Tilgung, monatliche Zinsen sowie Darlehenssummen.

Für eine Baufinanzierung sollten Sie in der Regel über ausreichend Eigenkapital verfügen, um besonders günstige Darlehen in Anspruch nehmen zu können. Experten empfehlen hier Kapital von 20-30 % der Darlehenssumme. Doch auch eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist durchaus möglich, wenn auch teurer. Eine weitere Alternative der Finanzierung einer Immobilie kann durch Fördermittel, zum Beispiel von den KfW Banken, realisiert werden.

Ein konkretes Beispiel einer Baufinanzierung

Familie Müller möchte sich ein Haus auf dem Land kaufen. Die Kosten hierfür betragen 250.000 €. In diesem Betrag sind die Grundstückskosten von 80.000 € bereits enthalten. Die Sollzinsbindung verläuft über 15 Jahre mit dem gebundenen Sollzins von 2,11 % p.a. und dem effektiven Jahreszins von 2,13 % p.a. Unter Berücksichtigung einer 2%-igen Tilgung beträgt die monatliche Rate 856,25 €. Die Summe der Restschuld am Ende der Zinsbindung, also nach 15 Jahren, beläuft sich bei den Müllers auf 161.863,82 €. Geht man davon aus, dass der Zins nach Ende der Zinsbindung unverändert bleibt, dauert es 34 Jahre und zwei Monate bis zur vollständigen Rückzahlung des Kredits. Dabei muss ein Betrag von insgesamt 351.058,87 € an die Bank zurückgezahlt werden. Hinzu kommen zusätzlich noch 535,00 € Grundbuchkosten.

Möchten Sie Ihr ganz persönliches Beispiel für eine Baufinanzierung erhalten, dann verwenden Sie für einen ersten Eindruck die folgende Grafik:

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