Ob Traumhaus oder Eigentumswohnung – vor der Baufinanzierung steht immer die Finanzierungsanfrage. Sie ist der erste große Meilenstein auf dem Weg ins Eigenheim. Denn nur wer genau weiß, welches Budget realistisch ist, kann gezielt nach Immobilien suchen oder ein konkretes Objekt erfolgreich finanzieren.
Wir unterstützen Sie dabei, eine fundierte Finanzierungsanfrage zu stellen. Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungsprofis können Sie Ihre Hausfinanzierung berechnen und die Anfrage korrekt und Schufa-neutral stellen.
Das Wichtigste in Kürze:
- Eine Finanzierungsanfrage gibt Auskunft darüber, ob und zu welchen Konditionen eine Bank zur Kreditvergabe bereit ist.
- Eine gute Vorbereitung erhöht die Chancen auf ein passendes Angebot.
- mybaufinanzierung unterstützt Sie dabei, passende Finanzierungsangebote auszuwählen und die Finanzierungsanfrage bei der Bank zu stellen.
Was ist eine Finanzierungsanfrage?
Eine Finanzierungsanfrage ist der erste Schritt zu Hauskauf oder Baufinanzierung. Dabei prüfen Banken Ihre Bonität und bewerten, ob und zu welchen Konditionen eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist. Sie dient der Orientierung und ist nicht verbindlich – ein Kreditvertrag wird dabei noch nicht abgeschlossen.
Ist eine Finanzierungsanfrage verbindlich?
Eine Finanzierungsanfrage ist unverbindlich und hat keine rechtlichen Konsequenzen. Sie dient ausschließlich dazu, mögliche Konditionen und Finanzierungsspielräume auszuloten. Erst wenn Sie ein konkretes Angebot unterschreiben, entsteht eine vertragliche Verpflichtung gegenüber der Bank.
Wie frage ich eine Finanzierung an?
Eine Baufinanzierungsanfrage basiert auf einer durchdachten Vorbereitung und persönlicher Beratung. Bei mybaufinanzierung führen wir Sie Schritt für Schritt durch den Prozess – vom ersten Termin bis zur finalen Vertragsunterzeichnung. So stellen wir gemeinsam sicher, dass Ihre Finanzierung auf einem soliden Fundament steht.
1. Finanzielle Standortbestimmung
Zu Beginn vereinbaren Sie einen „Was-kann-ich-mir-leisten“-Termin mit unseren Finanzierungsexpert*innen. In diesem Gespräch klären wir gemeinsam, wie Ihre aktuelle Bonität aussieht, welche monatliche Rate tragbar und welche Finanzierungssumme möglich ist. So wissen Sie direkt, wie viel Immobilie realistisch finanzierbar ist.
2. Immobiliensuche und Finanzierungsgespräch
Sobald Sie eine passende Immobilie gefunden haben, folgt der Finanzierungstermin. Jetzt wird es konkret: Wir prüfen das Objekt und besprechen Eigenkapitaleinsatz, Fördermöglichkeiten wie KfW oder Bausparverträge mit Ihnen. Außerdem führen wir einen Kreditvergleich für Sie durch, um die optimale Finanzierung für Sie zu finden.
3. Vorbereitung und Sichtung der Unterlagen
Für die Finanzierungsanfrage für eine Immobilie benötigen Banken verschiedene Dokumente – unter anderem Einkommensnachweise, Kontoauszüge und Objektunterlagen. Wir helfen Ihnen dabei, alle Unterlagen vollständig und richtig aufzubereiten. Das spart Zeit und erhöht Ihre Chancen auf eine schnelle Bearbeitung.
Sie möchten mit einem praktischen Muster-Anschreiben Hauskredit bzw. Baufinanzierung anfragen? Wir raten Ihnen von Finanzierungsanfrage-Mustern für die Bank ab – und bieten Ihnen aus gutem Grund keine einheitliche Vorlage an. Denn diese führen leider oft zu Fehlern und Missverständnissen. Überlassen Sie die Formulierung und Einreichung daher lieber den Profis. Unsere Expert*innen übernehmen für Sie die Kommunikation mit den Banken.
4. Vorabklärung bei Besonderheiten
In besonderen Fällen – etwa bei erklärungsbedürftigen Einkommensverhältnissen, komplexen Objekten oder Fragen zur Finanzierung – stellen wir eine Voranfrage bei der Bank. Diese erfolgt ausschließlich mit einer Schufa-neutralen Konditionsanfrage, niemals als Kreditanfrage.
5. Auswahl und Einreichung bei der Bank
Sobald alle Unterlagen vorliegen, senden wir einen Finanzierungsantrag an die Bank, die am besten zu Ihrem Vorhaben passt. Unsere Auswahl basiert auf langjähriger Erfahrung, tagesaktuellen Zinskonditionen, den individuellen Anforderungen Ihres Falls, sowie Ihren Vorstellungen und Wünschen.
6. Kreditprüfung und Zusage
Die Bank prüft nun alle Unterlagen und bewertet das Objekt sowie Ihre Bonität. Nach erfolgreicher Prüfung erhalten Sie die Kreditzusage – mit allen relevanten Details zur Finanzierung. Unsere Expert*innen besprechen das Angebot ausführlich mit Ihnen und stehen für Rückfragen bereit.
7. Unterzeichnung des Kreditvertrags
Wenn Ihr Finanzierungsantrag von der Bank genehmigt wurde, folgt die Unterzeichnung des Darlehensvertrags. Jetzt wird es verbindlich. Auch hier begleiten wir Sie Schritt für Schritt – damit Sie wissen, was Sie unterschreiben, und keine wichtigen Klauseln übersehen. Nach Vertragsabschluss und Erreichen der Auszahlungsvoraussetzungen gemäß Notar wird der Kredit entweder in einer Summe oder in Teilbeträgen (z. B. bei Neubauten) ausgezahlt.
Sie benötigen eine Finanzierungsbestätigung, um sich die Chance auf Ihre Traumimmobilie zu sichern? Über unser Formular können Sie ganz unkompliziert ein kostenfreies Bonitätszertifikat anfordern.
Welchen Einfluss hat eine Finanzierungsanfrage auf Ihren Schufa-Score?
Viele Immobilienkäufer*innen sorgen sich, dass eine Finanzierungsanfrage einen Einfluss auf ihren Schufa-Score haben könnte. Das ist jedoch nicht zwangsläufig der Fall. Entscheidend ist, wie die Bank die Anfrage an die Schufa meldet:
- Eine Konditionsanfrage wird verwendet, um unverbindlich Zinssätze und Konditionen zu vergleichen. Sie erscheint nicht in Ihrer Schufa-Auskunft und hat keinen Einfluss auf Ihren Score.
- Eine Kreditanfrage für Ihre Baufinanzierung hingegen gilt als ernsthafte Absicht zur Kreditaufnahme und wird für zehn Tage gespeichert. Andere Banken sehen diese Anfrage – was Ihren Score kurzfristig senken kann.
Es kommt gelegentlich vor, dass Banken fälschlich eine Kreditanfrage stellen, obwohl es nur um einen Vergleich geht. Damit Ihnen das nicht passiert, übernehmen unsere erfahrenen Expert*innen die Anfrage für Sie – korrekt, Schufa-neutral und mit dem passenden Vermerk.
Unser Tipp: Verzichten Sie auf mehrere eigenständige Anfragen bei verschiedenen Banken. Lassen Sie besser einen Finanzierungspartner wie mybaufinanzierung die Angebote bündeln – so behalten Sie den Überblick und schützen gleichzeitig Ihre Bonität.
Wie lange dauert eine Finanzierungsanfrage?
Die Dauer hängt von Unterlagen, Objektart und Bank ab. Eine erste Finanzierungsanfrage kann oft innerhalb von ein bis zwei Tagen beantwortet werden. Bis zur finalen Darlehenszusage vergehen in der Regel drei bis 20 Tage. Bei einfachen Fällen geht es schneller, bei komplexeren Objekten dauert es entsprechend länger.
Eine gute Vorbereitung hilft
Wie lange eine Finanzierungsanfrage dauert, hängt stark davon ab, wie gut Sie vorbereitet sind. Wenn Sie den Kreditvergleich selbst durchführen, sollten Sie dafür rund drei bis vier Tage einplanen. Noch wichtiger ist jedoch die Zusammenstellung der Unterlagen: Je nach Umfang und Verfügbarkeit benötigen viele Antragsteller*innen zwischen drei und sieben Tagen, um alles vollständig vorzubereiten.
Hinzu kommt: Eine Finanzierungsanfrage ist mehr als nur ein Formular – sie besteht aus mehreren Seiten, Dokumenten und Angaben, die genau aufeinander abgestimmt sein müssen. Wer das neben dem Alltag erledigen möchte, kommt schnell ins Stocken.
Unser Tipp: Holen Sie sich Unterstützung. Unsere Expert*innen unterstützen Sie bei der Vorbereitung, prüfen Ihre Unterlagen vorab und sorgen dafür, dass die Anfrage sauber und vollständig bei der Bank ankommt – damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können: Ihr Bau- oder Kaufvorhaben.
Diese Unterlagen benötigen Sie für Ihre Finanzierungsanfrage
Wer einen Kredit für die Finanzierung von Hauskauf oder -bau beantragt, sollte gut vorbereitet sein – denn Banken entscheiden auf Basis klarer Zahlen und Fakten. Eine vollständige und sorgfältig zusammengestellte Unterlagenmappe kann die Bearbeitung erheblich beschleunigen.
Welche Unterlagen konkret nötig sind, hängt von Ihrer persönlichen Situation und der Immobilie ab. Arbeitnehmer benötigen zum Beispiel andere Nachweise als Selbstständige, und beim Neubau gelten andere Anforderungen als beim Kauf einer Bestandsimmobilie.
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Dokumente |
Woher? |
Wofür? |
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Steuerbescheid |
Finanzamt |
Wird bei selbstständigem Einkommen oder Einnahmen aus mehreren Quellen zur Bonitätsprüfung herangezogen. Gibt Aufschluss über Ihre steuerpflichtigen Einkünfte. |
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Gehaltsabrechnung |
Arbeitgeber*in |
Belegt Ihr regelmäßiges Einkommen und zeigt, wie viel netto monatlich zur Verfügung steht. Relevant zur Ermittlung der Tragfähigkeit eines Darlehens. |
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Arbeitsvertrag |
Arbeitgeber*in |
Dient dem Nachweis über Art und Dauer Ihres Beschäftigungsverhältnisses – wichtig zur Einschätzung der beruflichen und finanziellen Stabilität. |
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Kontoauszug |
Eigene Bank |
Zeigt Ihre monatlichen Einnahmen, Ausgaben und eventuelle Rücklagen. Gibt der Bank Einblick in Ihre Haushaltsführung und Liquidität. |
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Nachweis über Eigenkapital |
Eigene Bank, Bausparkasse, Depotanbieter |
Belegt vorhandene Rücklagen wie Sparkonten, Bausparverträge oder Wertpapiere. Wichtig zur Einschätzung des finanziellen Eigenanteils an der Immobilie. |
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Ablösebestätigung für Kredite |
Bank, Kreditgeber |
Dokumentiert, dass bestehende Kredite vollständig zurückgezahlt wurden. Wird im Normalfall bei einer Baufinanzierung nicht benötigt, es sei denn, kurz zuvor wurde ein Kredit abgelöst. |
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Grundbuchauszug für bestehende Immobilien und Kaufimmobilie |
Amtsgericht bzw. Grundbuchamt |
Enthält Informationen über Eigentumsverhältnisse und bestehende Belastungen (z.B. lebenslange Wohnrechte) einer Immobilie. Wichtig für die Bewertung und als Sicherheit. |
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Fotos des Objekts |
Eigene Aufnahme oder aus dem Exposé |
Gibt der Bank einen ersten optischen Eindruck vom Objektzustand und der Lage – oft Bestandteil der Objektunterlagen. |
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Katasterauszug |
Katasteramt oder Bauamt |
Enthält Flurstücksgrenzen, Lagepläne und Angaben zur Grundstücksgröße – notwendig zur Bewertung des Grundstücks. |
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Schufa-Selbstauskunft |
Schufa |
Zeigt Ihre aktuelle Bonität und vorhandene Zahlungsverpflichtungen. Läuft Ihre Anfrage direkt über eine Bank, zieht die Bank sich diese selbst. |
Diese Übersicht deckt die wichtigsten Unterlagen ab, die bei einer Finanzierungsanfrage typischerweise erforderlich sind. Je nach Bank, Finanzierungsform oder persönlicher Situation können weitere Nachweise verlangt werden. In der Regel werden diese klar benannt, sodass Sie sofort wissen, was Sie einreichen müssen.
Finanzierungsanfrage widerrufen – das sollten Sie wissen
Fehler bei der Finanzierungsanfrage können passieren – sei es bei der Eingabe Ihrer Daten oder bei der Auswahl des Angebots. Wichtig ist: Solange Sie noch keinen Darlehensvertrag unterschrieben haben, ist Ihre Anfrage unverbindlich. Sie können also noch Änderungen vornehmen oder sich für ein anderes Angebot entscheiden.
Fehler rechtzeitig korrigieren
Wenn Ihnen nach dem Absenden der Anfrage ein Fehler auffällt – zum Beispiel ein Zahlendreher beim Einkommen oder ein vergessenes Dokument – können Sie diesen in der Regel problemlos korrigieren, solange noch kein verbindlicher Antrag gestellt wurde. Kontaktieren Sie dazu die Bank oder Ihren Finanzierungsvermittler frühzeitig, am besten noch vor der Einreichung bei der Bank. Das spart Zeit und verhindert Missverständnisse.
Neue Anfrage stellen – aber mit Bedacht
Sollten Sie sich umentscheiden oder ein besseres Angebot finden, können Sie eine neue Finanzierungsanfrage stellen. Dabei gilt: Je mehr einzelne Banken Sie direkt anfragen, desto höher ist das Risiko, dass Ihr Schufa-Score belastet wird – insbesondere, wenn fälschlich eine „Kreditanfrage“ statt einer „Konditionsanfrage“ übermittelt wird. Wir helfen Ihnen dabei, Ihren Schufa-Score zu schützen.
Widerruf nach Vertragsunterzeichnung
Sie haben den Darlehensvertrag bereits unterschrieben und möchten doch zurücktreten? Laut § 355 BGB haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht, sofern es sich um einen Verbraucherdarlehensvertrag handelt. Diese Frist kann sich sogar verlängern, etwa wenn Ihre Bank bestimmte Informationen gar nicht oder nur unvollständig bereitstellt.
So bringen Sie Ihre Finanzierungsanfrage erfolgreich auf den Weg
Die Finanzierungsanfrage ist mehr als nur eine Formsache. Sie bildet die Grundlage Ihrer Baufinanzierung und gibt Aufschluss darüber, ob und zu welchen Konditionen Sie Ihre Wunschimmobilie realisieren können. Wer sich gut vorbereitet, Unterlagen strukturiert einreicht und Angebote professionell vergleicht, erhöht die Chancen auf ein passendes Darlehen deutlich – und umgeht typische Stolperfallen.
Mit mybaufinanzierung haben Sie dabei einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite. Unsere Expert*innen begleiten Sie von der ersten Beratung bis zur finalen Vertragsunterzeichnung – persönlich, unabhängig und mit einem erfahrenen Blick fürs Detail.
Starten Sie jetzt Ihre Finanzierungsanfrage mit uns – und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Eigenheim.