Wenn Sie eine Wohnung bzw. ein Haus kaufen möchten, ist ein Besichtigungstermin sehr wichtig. Was die Probefahrt beim Autokauf ist, ist der Besichtigungstermin bei der Suche nach den eigenen vier Wänden. 

In diesem Artikel möchten wir Ihnen alle wichtigen Tipps und Informationen rund um Besichtigungstermine bereitstellen. Zudem gehen wir darauf ein, wann Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren sollten und wie Sie sich auf diesen vorbereiten. 

So läuft bei Ihrer Besichtigung alles glatt und Sie können bald in den eigenen vier Wänden wohnen.

Besichtigungstermin vereinbaren: schreiben und Immobilie zeitnah in Augenschein nehmen

Wir alle haben unterschiedliche Vorstellungen und Wünsche, was unsere Immobilie angeht. Manche Menschen möchten lieber zentral und an belebten Orten wohnen, andere dagegen lieber ihre Ruhe haben und abschalten. Da sich die Vorstellungen so stark unterscheiden, sollten Sie Ihren zukünftigen Lebensort auf jeden Fall durch einen Besichtigungstermin persönlich kennenlernen. 

Bei einer Besichtigung können Sie Mängel und Störfaktoren wie undichte Fenster, tropfende Wasserhähne oder schlechte Schallisolierung von Beginn an erkennen. Auf diese Weise können Sie entweder über den Wohnungs- bzw. Hauskauf verhandeln oder sich ein anderes Objekt suchen. 

Wenn Sie eine Besichtigung vereinbaren, schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe: Sie können erstens den Vorbesitzer von sich überzeugen und sich zweitens unschöne Überraschungen ersparen. 

Wohnungsbesichtigung Vermieter und Eigentümer: Worauf sollten Sie achten?

Haus- oder Wohnungsbesichtigungen helfen nicht nur den Interessenten weiter, sondern sind auch für die bisherigen Eigentümer*innen oder Vermieter*innen hilfreich. Sie können sich einen ersten Eindruck von potenziellen Käufern bzw. Mietern machen und gleichzeitig die Chance nutzen, die Wohnung bzw. das Haus zu bewerben. 

Möchten Sie den Besichtigungstermin nicht selbst organisieren, können Sie darüber hinaus auch Immobilienmakler damit beauftragen, die Besichtigungstermine für Sie zu übernehmen.

Falls Sie selbst die Termine wahrnehmebn möchten und sich wünschen, dass Ihre Einladung zur Besichtigung zum Erfolg wird, haben wir ein paar wichtige Tipps für Sie aufgelistet. Diese sollen Ihnen weiterhelfen, wenn Sie bei einer Haus- oder Wohnungsbesichtigung Verkäufer oder Vermieter sind: 

  • Keine Massenbesichtigung: Wenn sich zu viele Menschen in Ihrem Haus oder in Ihrer Wohnung aufhalten, verlieren Sie schnell den Überblick. Das wirkt auf die Interessenten einerseits abschreckend, andererseits haben Sie keine Zeit, die potenziellen Käufer oder Mieter kennenzulernen. Einzelbesichtigungen sind aus diesem Grund oft die bessere Wahl. 
  • Hochwertige Bilder: Damit möglichst viele Interessent*innen zu Ihrer Besichtigung erscheinen, sollten Sie hochwertige Bilder Ihrer Wohnung bzw. Ihres Hauses aufnehmen. Greifen Sie auf eine Spiegelreflexkamera zurück und achten Sie auf den richtigen Winkel. 
  • Versetzen Sie sich in die Lage der Interessenten: Welche besonderen Vorteile bietet Ihre Wohnung? Was könnten Interessent*innen an Ihrem Haus besonders vorteilhaft finden? Wenn Sie beispielsweise in der Nähe von Fitnessstudios und Läden wohnen oder eine gute Anbindung an die Innenstadt haben, sind dies klare Pluspunkte. Gutes Internet und freundliche Nachbarn sind ebenfalls gute Argumente. 

Wenn Sie als Verkäufer*in oder Vermieter*in Haus- oder Wohnungsbesichtigungen durchführen, sollten Sie bereits vor dem ersten Kennenlernen professionell und freundlich auftreten. Sie können ruhig Werbung für Ihre Wohnung oder Ihr Haus machen. Überzeugen Sie die Interessenten, indem Sie sich in sie hineinversetzen und Ihr Objekt aus der Perspektive zukünftiger Käufer oder Mieter betrachten.

Wann soll ich einen Besichtigungstermin vereinbaren bzw. dem Vermieter schreiben? 

Falls Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, schreiben Sie in der Regel dem Verkäufer oder Vermieter eine kurze Nachricht. Bei vielen Wohnungsbörsen gibt es Formschreiben, die Sie beim Vereinbaren des Wohnungsbesichtigungstermins als Muster nutzen können. Wir raten Ihnen jedoch dazu, diese Musterschreiben immer individuell anzupassen. 

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, schreiben Sie vermutlich aus einem guten Grund gerade den Besitzer dieser Wohnung bzw. dieses Hauses an. Was hat Ihr Interesse geweckt und weshalb möchten Sie die Wohnung besichtigen? Erzählen Sie dem aktuellen Besitzer oder dem Vermieter ruhig ein wenig über Ihre persönliche Lage und weshalb diese Immobilie für Sie besonders interessant ist. 

In den meisten Fällen ist es dem Verkäufer oder Vermieter wichtig, dass die Immobilie in gute Hände gerät. Wenn Sie bereits bei der Vereinbarung des Besichtigungstermins einen vertrauensvollen und persönlichen Eindruck hinterlassen, ist das vorteilhaft.

 

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Fünf Besichtigungstermin-Tipps: so wird Besichtigung zum Erfolg

Damit Ihre Besichtigung zum Erfolg wird und Sie schnell in die eigenen vier Wände einziehen können, haben wir fünf Tipps für Ihre Haus- und Wohnungsbesichtigung gesammelt. Mit diesen Besichtigungstermin-Tipps und -Tricks können Sie das Objekt Ihrer Wahl gründlich unter die Lupe nehmen.

Haben Sie den Besichtigungstermin richtig geplant und sich ausreichend Gedanken gemacht, bevor Sie Ihre Besichtigung vereinbaren? Überprüfen Sie es mit unseren 5 Tipps: 

  1. Im Gedächtnis bleiben: Jeder Eigentümer möchte bei einem Besichtigungstermin sicherstellen, dass die Wohnung bzw. das Haus in guten Händen ist. Durch viele Fragen bleiben Sie im Gedächtnis und wirken gewissenhaft. Oft wird die Entscheidung für einen Interessenten nach Sympathie getroffen. Auch ein gepflegtes Auftreten kann häufig den entscheidenden Unterschied machen.
  2. Nachbarn befragen: Nehmen Sie sich ausreichend Zeit für die Besichtigung. Vielleicht treffen Sie vorab schon Nachbarn, mit denen Sie ins Gespräch kommen können. So können Sie sich über die Umgebung informieren, das Umfeld einschätzen und erste Kontakte knüpfen.
  3. Nicht zu viele persönliche Informationen preisgeben: Selbstverständlich ist es gut, wenn Sie dem Eigentümer mit persönlichen Informationen entgegenkommen. Ein sicheres Arbeitsverhältnis gibt der/dem Verkäufer*in oder Vermieter*in beispielsweise einen Hinweis auf Ihre Bonität. Fragen bezüglich der Möglichkeit zu lautstarken Partys oder Rauchen in den eigenen vier Wänden sind jedoch genauso wenig angebracht wie die Ausführungen zu eventuellen Umbauplänen. 
  4. Checkliste zur Überprüfung mitnehmen: Bei einer Haus- oder Wohnungsbesichtigung haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie genau unter die Lupe zu nehmen. Überprüfen Sie die Fenster, die Wasserhähne und die Fußböden. Achten Sie zudem auf abgeschlagene Stellen und darauf, ob die Heizungen funktionieren. Zudem sollten Sie darauf achten, wie hellhörig die Wände sind oder ob sich in der Nähe Geräuschquellen wie Straßen, Bahngleise oder Bars befinden. Bei älteren Häusern kann es zudem sinnvoll sein, einen Experten für Modernisierungen mitzunehmen.
  5. Energieausweis studieren: Ein Energieausweis ist heutzutage beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie Pflicht. Anhand des Dokuments können Sie beispielsweise ablesen, wie hoch die Energieeffizienz ist und damit Ihre Heizkosten abschätzen. Zudem können Sie so sehen, ob in Zukunft Modernisierungsmaßnahmen auf Sie zukommen.

Steht Ihr Besichtigungstermin für eine Wohnung oder ein Haus an und Sie brauchen noch mehr Tipps? Wir haben 22 Wohnungsbesichtigungs-Tipps als praktische Liste zusammengestellt, die Sie einfach herunterladen können. So haben Sie die Tipps für Ihren nächsten Besichtigungstermin immer griffbereit.

 

Dokumente und Offizielles: Welche Unterlagen benötige ich für eine Besichtigung?

Einige Makler*innen oder Eigentümer*innen geben Ihnen bereits vor, welche Unterlagen Sie bei einer Besichtigung mitbringen sollten. In anderen Fällen können Sie bereits dadurch überzeugen, dass Sie die wichtigsten Unterlagen auf eigene Initiative hin mitbringen und zeigen, dass Sie sich auf den Termin vorbereitet haben. Oftmals kann das sogar ein ausschlaggebender Punkt für die Entscheidung sein.

Unserer Erfahrung nach sind vor allem die folgenden Unterlagen bei einer Besichtigung von Vorteil:  

  • Fragebogen zur Selbstauskunft: In diesem Fragebogen können Sie wichtige Informationen rund um Ihre Person und Ihre Situation notieren. Dadurch hat der Eigentümer direkt alle relevanten Kriterien parat und die Entscheidungsfindung wird beschleunigt.
  • Gehaltsnachweis: Sie können zudem einen Nachweis über Ihr Gehalt oder ein Bonitätszertifikat zu einem Besichtigungstermin mitnehmen. So können Sie unter Beweis stellen, dass Sie sich die Immobilie leisten können.

Doch auch die/der Eigentümer*in oder Vermieter*in sollte Ihnen bei einer Haus- oder Wohnungsbesichtigung einige Unterlagen zur Verfügung stellen. Dazu gehören beispielsweise:

  • Grundriss der Wohnung oder des Hauses bzw. Flurkarten
  • Pläne bzw. Bescheinigungen von Umbauten oder Modernisierungen
  • Grundbuchauszug und Energieausweis

Mit mybaufinanzierung zum Besichtigungstermin und in die eigenen vier Wände

Der Kauf beziehungweise die Anmietung einer neuen Immobilie ist immer ein großer Schritt in Ihrem Leben. Daher sollten Sie bei Ihrem Besichtigungstermin nichts dem Zufall überlassen. Mit unseren Tipps können Sie gut vorbereitet die Wohnung bzw. das Haus Ihrer Wahl in Augenschein nehmen.

Falls Sie weitere Fragen zur Haus- oder Wohnungsbesichtigung oder der Finanzierung der eigenen vier Wände haben, können Sie uns gerne kontaktieren. In einem Erstgespräch können wir Ihre Situation unter die Lupe nehmen und Sie dabei unterstützen, so schnell wie möglich Ihre eigenen vier Wände zu beziehen. 

Wir haben über 30 Jahre Erfahrung bei der Finanzierung von Immobilien und der Suche nach dem richtigen Angebot. Während wir dafür sorgen, dass Ihre Finanzen abgesichert sind, können Sie sich der Immobiliensuche widmen. 

Hoffentlich konnten Ihnen die Informationen in diesem Artikel und unsere Tipps für Haus- und Wohnungsbesichtigungen weiterhelfen. 

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