Marc Schnitzler - Video vom 17.09.2024

Ja, eine 100 Prozent Finanzierung funktioniert unter bestimmten Voraussetzungen ohne weiteres. 100 Prozent heißt: Die Bank finanziert den Kaufpreis, die Nebenkosten zahlst du selbst. Kommen die Nebenkosten mit in den Kredit, ist es eine 110 Prozent Finanzierung. Es gibt viele Banken, die daraus ein Riesendrama machen, und es gibt viele andere, die es möglich machen.

Du musst nur wissen, wen du ansprichst.

Wie schwer ist es eigentlich, von der Bank eine 100% Finanzierung zu kriegen? Und was heißt das eigentlich? Hi, ich bin’s, Marc. Ich bin seit 20 Jahren Immobilienfinanzierer. Und wenn du keins meiner Videos verpassen möchtest, in denen ich dir erzähle, worauf es bei Immobilien und Finanzierung wirklich ankommt, dann mach jetzt das Plus weg und folge mir. R. hat mich gefragt, wie schwer es ist, eine 100% Finanzierung zu kriegen. Was bedeutet 100%? 100% ist der Kaufpreis. Also, ich finanziere den Kaufpreis, dann ist das eine sogenannte 100% Finanzierung. Finanziere ich die Nebenkosten mit, weil ich die nicht angespart habe oder nicht einsetzen möchte, dann ist das eine 110% Finanzierung. Ob das jetzt gut oder schlecht ist, da wollen wir jetzt gar nicht drüber reden, aber es ist grundsätzlich unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Dann ist es so, wenn man eine 90% Finanzierung hat, dann bekommt man bessere Konditionen von der Bank. Warum? Weil die Bank ein geringeres Risiko hat. Denn die Bank geht ja immer davon aus, es geht schief. In den allermeisten Fällen geht es im Übrigen nicht schief. Ich mache das schon so lange, ich weiß, wovon ich rede. Es kommt halt darauf an, dass man die Finanzierung richtig plant. In dem Augenblick, wenn man eine 60% Finanzierung hat, also der Kaufpreis, dem finanziert man nicht, sondern man bezahlt den großen Teil oder einen großen Teil aus Eigenkapital, dann ist das eine 60% Finanzierung. Und dann bekommt man von der Bank die beste Kondition. Warum? Weil, wenn die Bank davon ausgeht, es geht schief, dann geht die Immobilie ja dann in die Zwangsversteigerung, die wird veräußert, und die Bank geht ganz einfach davon aus, dass in dem Augenblick, wenn das der Fall ist, dann kriegen sie ihr Geld auf jeden Fall wieder. Warum? Weil ein Großteil der Kreditmittel, eben oder des Kaufpreises, über Eigenkapital finanziert worden ist. Und jemand, der so viel Eigenkapital einsetzt, der tut alles dafür, dass der Kredit bloß nicht platzt. Und in dem Augenblick kriegt man halt einfach eine bessere Kondition. Ist das jetzt schwer, eine 100% Finanzierung zu kriegen? Je nach Bank, ja. Aber tatsächlich funktioniert das ohne weiteres. Es gibt aber ganz viele Banken, die sagen, oh nee, 100 Prozent, das wollen wir nicht, oh nee, Sie müssen 20 Prozent Eigenkapital mitbringen, zusätzlich zu den Nebenkosten. Dann gibt es Banken, die sagen, oh nee, bei einer 100-Prozent-Finanzierung, da brauchen wir auf jeden Fall zweieinhalb Prozent Tilgung. Das heißt, die Rate wird sehr hoch. Dann gibt es Banken, die sagen, oh nee, unsere Aufschläge, die sind zu hoch, das machen wir nicht, oder nein, Sie sind ja selbstständig, da machen wir keine 100-Prozent-Finanzierung. Ist alles Quatsch. Geht alles, ist überhaupt gar kein Problem, aber es gibt selbstverständlich Banken, die da einen Riesendrama draus machen. Und es gibt viele andere, die es eben möglich machen. Man muss nur wissen, wen man anspricht. Wenn du also wissen willst, wie es funktioniert, schau einfach in meinem Profil, buch dir einen kostenfreien Termin. Und wir rechnen dir mal aus, was du dir leisten kannst und wie das Ganze für dich aussieht. Ich freue mich auf dich.