Marc Schnitzler - Video vom 10.07.2024

Möglich ist es, gängig nicht. Wenn deine Bonität sehr stark ist, finanziert eine Bank auch über die 100 Prozent hinaus, also über den Kaufpreis beziehungsweise die Baukosten. Das hängt immer vom Einkommen ab und wird im Einzelfall geprüft. Eine zweite Variante ist die Kombination aus zwei Banken: Eine Bank finanziert die Nebenkosten über einen Privatkredit, den Hauptteil übernimmt eine andere Bank, die wir über unsere Plattform heraussuchen.

Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.

Hey, ist eine 110% Finanzierung für einen Neubau möglich? Das ist die Frage. Wenn ihr eine sehr starke Bonität habt, dann ist die Bank bereit, auch über den Kaufpreis, also über diese 100%, das ist ja der Darlehensbereich, darüber hinaus zu finanzieren. Das wird dem Einzelnen geprüft. Man kann nicht sagen, alle können es machen. Es ist immer wirklich vom Einkommen abhängig. Auf der anderen Seite haben wir ja, weil wir ja so viele Banken haben, die Möglichkeit, einen Privatkredit hinzuzuziehen. Es gibt eine Bank, die ist bereit, die Nebenkosten mit zu finanzieren. Und den Hauptteil macht dann eine andere Bank, die wir dann eben über unsere Plattform herausfinden. Auf die Frage hin gesehen: 110% Finanzierung ist möglich, aber nicht gängig. Das muss im Einzelnen geprüft werden. In dem Augenblick, wenn die Nebenkosten mitfinanziert werden sollen, dann fallen ganz viele Banken raus. Warum? Weil einfach, weil die Angst haben. So muss man das einfach sagen: Für die Bank ist die Immobilie immer die Sicherheit. Und wenn du eine Immobilie kaufst, auch den Neubau baust, dann, jetzt nehmen wir mal an, ich bleibe bei den 5.00.000 Euro für den Neubau, dann ist die Immobilie aus Bankensicht nicht 500.000 Euro wert, sondern die Bank geht ja immer davon aus: Okay, was ist denn, wenn es schief geht? Wenn wir dann die Immobilie im schlimmsten Fall dann weiterverkaufen müssen, wie viel kriegen wir denn dann? Da geht die Bank dann immer von einem niedrigeren Wert aus, also dem Wert, den du jetzt für den Neubau bezahlst oder wenn du eine Immobilie kaufst. Also, der Wert ist immer niedriger, das ist der sogenannte Beleihungswert, so nennt sich das. Und wenn jetzt noch die Nebenkosten oben mitfinanziert werden sollen, dann sagt die Bank: Oh, um Gottes Willen, was ist denn, wenn das schief geht? Also, es ist genauso, wie der André gerade gesagt hat, das geht. Man muss aber diese Nebenkosten oft schneller zurückzahlen als den Gesamtkredit, weil die Bank einfach aus diesem ungesicherten Teil raus will.