Marc Schnitzler - Video vom 02.08.2024

Wenn du 350.000 Euro für Neubau und Grundstück finanzieren willst und 5.500 Euro netto zur Verfügung hast, passt das grundsätzlich zusammen. Wichtig ist dabei die gesamte Einnahmen- und Ausgabensituation: laufende Kredite, Kinder und Betreuung, die Sicherheit deiner Arbeitssituation. Bei zwei Autokrediten über 23.000 und 25.000 Euro kommen wahrscheinlich rund 600 Euro Rate im Monat zusammen, vielleicht auch mehr, dazu die Finanzierungsrate und die Nebenkosten.

Du musst dir sicher sein, dass du diese Belastung langfristig durchhältst, denn ein Monat hat 30 Tage und die sind schnell um.

Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.

Wir haben 5.500 Euro netto. Der Finanzierer oder Finanzberater will für den Neubau und das Grundstück 350.000 Euro ermöglichen. Also, die 350.000 Euro sind dann die 110%. Und er schreibt jetzt: „Er arbeitet mit der Baufirma zusammen. Kann man dem Ganzen trauen?„ Das ist natürlich jetzt pauschal, erstmal schwierig zu sagen, inwieweit das vertrauenswürdig ist oder nicht. Also, euer Nettoeinkommen ist natürlich super. 500.000 Euro ist eine Menge Geld. Wenn ihr 350.000 Euro finanzieren möchtet, da sind natürlich jetzt noch bestimmte Dinge: Habt ihr irgendwelche laufenden Kredite? Wie ist eure gesamtfamiliäre Situation, gibt es Kinder? Wie ist das mit der Kinderbetreuungssituation, wenn Kinder kommen oder heute schon? Ist eure Arbeitssituation gesichert, etc.? Also, habt ihr die Bonität auch nachhaltig, dann ist das grundsätzlich mit eurem Einkommen in Bezug auf diese Finanzierungssumme, ist das pauschal in Ordnung. Also, das passt, wenn ihr 350.000 Euro finanziert und ihr habt 5.500 Euro netto. Grundsätzlich ist das okay. Aber es kommt natürlich auf eure grundsätzliche Einnahmen- und Ausgabensituation an und all die Dinge, die ich gerade genannt habe. Wenn jetzt der Finanzierer von der Baufirma empfohlen worden ist, dann bedeutet das, dass die beiden eine Kooperation miteinander haben. Also, auch wir haben Kooperation, das heißt: Makler, Maklerinnen, Baufirmen arbeiten mit uns zusammen. Und wenn ihr jetzt da hinkommt und euch eine Immobilie anguckt, dann ist es auch da so, dass die dann sagen: „Mensch, weil ihr schon irgendwo habt euch zum Thema Finanzierung beraten lassen, wir haben da jemand Gutes“, und dann wird an uns weitervermittelt. Wir prüfen dann die Finanzierung, gucken, ist das möglich oder nicht. Also, wir haben dann mit dem Bau oder mit dem Verkauf nichts zu tun, ist einfach nur dann eine Übertragung, also sprich ein Tipp, der dann weitergegeben wird. Jetzt muss man wissen, wenn der Finanzierer und die Baufirma ein und dasselbe Unternehmen sind, dann muss man gucken, ob das ein sogenanntes verbundenes Geschäft ist. Das geht jetzt schon sehr ins Detail. Da müsste man jetzt wirklich mal miteinander sprechen, wie da die wirkliche Verbindung ist oder ob das nur eine Überleitung ist. Was eure beiden Ratenkredite angeht und das nicht vorhandene Eigenkapital: Also, an der Stelle, euer Einkommen ist top, die 350.000 Euro, das passt grundsätzlich auch dazu. Aber ihr müsst euch sicher sein, dass ihr die Finanzierungsrate, die sich daraus ergibt, ob ihr das langfristig so durchhaltet. Ja, weil es macht keinen Sinn, jetzt etwas zu tun, was, ich sag mal, so ein Monat, der hat 30 Tage, und die sind schnell um, und das muss finanziell schon passen. Weil zusätzlich zu diesen Autokrediten, die ihr habt, nun, ich sage mal, bei 23.000 und 25.000 Euro, gehe ich davon aus, ihr werdet so rund 600 Euro Rate wahrscheinlich bezahlen, roundabout, vielleicht auch mehr. Dazu kommt dann noch die Finanzierungsrate. Und dazu kommen natürlich dann auch noch mal die Nebenkosten. Kleiner Tipp: Wenn du möchtest, mir kurz in meinem Profil eine Nachricht schreiben, und dann sprechen wir einfach mal miteinander. Und dann kann der André sich das mal gemeinsam mit euch angucken, ob das wirklich so in Ordnung ist oder nicht.