Marc Schnitzler - Video vom 22.09.2024

Bei 5.500 Euro Haushaltsnettoeinkommen plus 750 Euro Kindergeld liegen die Einnahmen bei 6.250 Euro im Monat. Behältst du deine heutige Miete von 1.400 Euro als Finanzierungsrate bei, kommst du auf rund 300.000 Euro Immobilie. Mit diesem Einkommen sind rund 2.000 bis 2.100 Euro Rate noch in Ordnung, und bei 2.000 Euro Rate wären es etwa 475.000 Euro.

Dazu brauchst du die Kaufnebenkosten für Notar, Grunderwerbsteuer und Makler von 57.000 Euro aus Eigenkapital. Die Frage, die du für dich klären musst: Kommst du mit einer Rate klar, die deutlich über deiner heutigen Miete liegt?

Zinsen und Konditionen in diesem Video gelten zum Aufnahmezeitpunkt, dem 22.09.2024. Seitdem haben sie sich geändert. Was heute geht, klären wir im Gespräch.

Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.

5.500 Euro netto, 5-Personen-Haushalt, also 3 Kinder, 1.400 Euro Miete. Wie viele Immobilien gibt es dafür? Hallo, ich bin’s Marc. Ich bin seit über 20 Jahren Immobilienfinanzierer. Und wenn du Tipps haben möchtest, wie du mit Immobilien und Finanzierung die richtigen Entscheidungen triffst, dann folge mir, mach das Plus weg und teile das Video gerne mit deinen Freunden. Ismail Oglou hat mir genau diese Frage gestellt. Er ist mit seiner Frau zusammen und den drei Kindern auf der Suche nach einer passenden Immobilie. Die beiden haben 5500 Euro Haushaltsnettoeinkommen. Mega! Dann kommt das Kindergeld dazu, also 750 Euro, somit 6250 Euro Einnahmen. Und ihr zahlt heute 1400 Euro Miete. Wenn er jetzt eure 1400 Euro nimmt und damit eine Immobilie kaufen wollt, dann liegt ihr so rund bei 3.00.000 Euro. Die Frage ist, ob ihr da, wo ihr wohnt, damit klarkommt, insbesondere mit einem Fünf-Personen-Haushalt. Da braucht man ja ein bisschen mehr Platz. Und in dem Augenblick wird es wahrscheinlich ratsam sein, mit der Rate etwas hochzugehen. Was könnt ihr euch mit dem Einkommen leisten? Das sind rund 2.000, 2.100 Euro Rate. Das ist noch in Ordnung. Da kommen natürlich noch die Nebenkosten drauf, also Strom, Wasser, Gas. Das habt ihr heute als Mieter, aber auch. Und das hier ist die Haushaltsrechnung einer Bank. Und in dem Augenblick rechnet die Bank hier also mit knapp 3000 Euro Lebenshaltungskosten, dann die Finanzierungsrate, dann kommen hier noch Nebenkosten dazu, weil eine Immobilie kostet. Ja, Nebenkosten. Und dann habt ihr hier, zumindest anhand dieser Haushaltsrechnung von der Bank, 710 Euro Überschuss. Das kann jetzt von Bank zu Bank unterschiedlich sein, aber grundsätzlich passt das. Die Frage, die ihr euch stellen müsst, ist: Kommt ihr mit einer höheren Rate klar? Das heißt, heute zahlt ihr 1400 Euro Miete. In dem Augenblick, wenn ihr euch jetzt 2000 Euro im Monat leisten würdet, dann würdet ihr damit 475.000 Euro Immobilie bekommen. Was ihr natürlich benötigt, sind die Nebenkosten für diese Immobilie. In dem Augenblick, wenn der Notar, die Grunderwerbsteuer und Makler bezahlt werden müssen, dann sind das 57.000 Euro. Die müssen aus Eigenkapital kommen. Das habe ich jetzt hier zumindest unterstellt. In dem Augenblick, wenn das jetzt nicht vorhanden wäre und ihr müsstet das mitfinanzieren, dann sinkt natürlich die Finanzierungssumme für das Haus. Aber so sähe es jetzt aus, wenn ihr die 57.000 Euro an Eigenkapital hättet und bereit wärt, 2000 Euro im Monat an Finanzierungsrate zu investieren. Was sagst du dazu? Schreib es mir gerne mal in die Kommentare.