Marc Schnitzler - Video vom 09.10.2024

Eine große Rolle spielt das Eigenkapital, und der Kaufpreis hängt stark von der Region ab: Eine Wohnung in München kostet etwas anderes als eine Wohnung im Ruhrgebiet. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro kommen Nebenkosten für Makler, Grunderwerbsteuer und Notar dazu, als Daumenwert rund 30.000 bis 36.000 Euro.

Bis diese Summe angespart ist, dauert es, deshalb lohnt es sich, die Zwischenzeit zu nutzen. Überlege dir, wie viel du monatlich für die Immobilie insgesamt ausgeben kannst, was du heute an Miete zahlst und wie viel von der Differenz du realistisch sparen kannst. Dieses Geld kannst du zum Beispiel in einen Bausparvertrag einfließen lassen.

Ich habe zwei Kinder, bin Alleinverdiener und es ist für mich nicht machbar, ein Haus zu kaufen. Jetzt ist aber natürlich die Frage: Ihr habt zwei Kinder, deine Partnerin übernimmt momentan möglicherweise die Kindererziehung, und möglicherweise geht sie aber mal arbeiten. Wenn wir jetzt in so einer Situation sind, ja, das Eigenkapital spielt eine große Rolle. Wenn ich so eine Wohnung kaufe. Jetzt ist das natürlich in Deutschland unterschiedlich. Wenn ich mir eine Wohnung in München kaufe, habe ich natürlich einen anderen Kaufpreis, als wenn ich mir eine Wohnung im Ruhrgebiet kaufe. Sagen wir einfach mal, okay, ich kaufe mir eine Wohnung. Diese Wohnung kostet 300.000 Euro. Dann habe ich immer Nebenkosten: Makler, Grunderwerbsteuer, Notar. Haben wir bei 300.000 Euro, wie viel Eigenkapital brauchen wir? Ganz grob gerechnet, mit den 10 Prozent sind wir bei knapp 30.000 Euro. Mal sind es eher Richtung 8,5, wenn kein Markter dabei ist, können aber auch mal ein bisschen mehr sein. Aber wenn man es per Daumen rechnet, 30.000 bis 36.000 Euro sind das dann, die fällig werden oder die benötigt werden. Jetzt kann ich ein bisschen was zurücklegen, aber bis ich 36.000 Euro zusammengespart habe, ist ja mal eine Zeit. Was kann ich denn tun, um das vielleicht ein bisschen zu beschleunigen bzw. mir helfen zu lassen? Gibt es da Möglichkeiten? Ja. Generell, um das Thema mal so anzufangen: Ich hatte teilweise Gespräche Anfang 2021, und wir haben dieses Jahr die Finanzierung gemacht. Das kann verschiedenste Gründe haben. Das kann auch mal eine schwierig gestaltende Objektsuche sein, beispielsweise, dass man lange sucht für sein Haus, das man haben möchte. Aber das Wichtige ist: diese Zwischenzeit nutzen. Wie du schon richtig gesagt hast, der Punkt, den man jetzt schon tun kann, auch wenn man nicht definieren kann, ist das Ganze in zwei Jahren, in drei Jahren, in vier Jahren, in fünf Jahren. In dem Beispiel von gerade jetzt: Vielleicht sind die Kinder gerade tatsächlich noch im Kindergartenalter oder noch sogar davor. Das heißt, der zweite Partner im Haushalt kann einfach nicht arbeiten, weil es eben eine wichtigere Aufgabe gerade im Moment im Leben gibt, nämlich die Vollzeitbetreuung der Kinder. Heißt aber, okay, was könnte in zwei, drei, vier, fünf Jahren unsere Lebenssituation sein? Auch da kann ich nochmal bekräftigen: Auch diese Gespräche führen wir sehr gerne, um die Leute dahingehend zu begleiten. Jetzt aber, um auf deine Frage zurückzukommen, was kann ich denn jetzt schon explizit machen, um da entsprechend für zu sorgen? Das ist Eigenkapital anzusparen, also sich selbst zu überlegen: Okay, wie viel kann und möchte ich insgesamt für die Immobilie später einmal ausgeben im Monat? Wie viel zahle ich dafür derzeit an Miete? Und wie viel von der Differenz kann ich jetzt wirklich sparen? Und da sollte man auch realistisch mit sich selber sein. Und dann gibt es beispielsweise Möglichkeiten, da heute schon mitzuarbeiten: dieses Geld, was man sich als Eigenkapital anspart, in einen Bausparvertrag beispielsweise einfließen zu lassen.