Marc Schnitzler - Video vom 13.02.2024

Der Energieausweis ist der Steckbrief eines Hauses in Sachen Energie und zeigt, wie energieeffizient eine Immobilie ist. Es gibt ihn in zwei Varianten: Der Verbrauchsausweis stützt sich auf den tatsächlichen Verbrauch der Bewohner in den letzten drei Jahren inklusive Heizung und Warmwasser. Der Bedarfsausweis rechnet dagegen aus, wie viel Energie das Haus aufgrund von Bausubstanz, Baumaterialien, Isolierung und Heizungsanlage benötigt, unabhängig davon, wer darin wohnt.

Beim Verkauf und bei der Vermietung ist ein Energieausweis Pflicht, und viele Banken verlangen ihn mittlerweile auch für die Finanzierung.

Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.

Du hast mit Sicherheit nicht gewusst, dass es etwas Super Wichtiges bei Immobilien gibt, nämlich den Energieausweis. Wenn du jetzt denkst, ach, ist nur Papierkram, ganz im Gegenteil. Und es gibt sogar drei Unterschiede. Und ich erkläre dir jetzt den Unterschied zwischen dem Energieausweis, dem Verbrauchsausweis und dem Bedarfsausweis. Bleib dran, und in wenigen Sekunden weißt du Bescheid. Speichere dir das Video am besten jetzt schon ab und teile es mit deinen Freunden. Also, erstmal etwas Grundlegendes: Der Energieausweis ist wie der Steckbrief des Hauses, in Sachen Energie. Er zeigt, wie energieeffizient eine Immobilie ist. Und das ist mega wichtig, nämlich einmal für die Umwelt und natürlich für deinen Geldbeutel. Jetzt gibt es zwei verschiedene Versionen, nämlich einmal den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Energiebedarf des Hauses in den letzten drei Jahren. Er zeigt also: Wie viel Energie haben die Bewohner des Hauses in den letzten drei Jahren tatsächlich verbraucht? Also auch inklusive der Heizung und dem warmen Wasser. Das ist natürlich super praktisch, weil du so einen realistischen Überblick darüber bekommst: Wie viel Energie benötigt das Haus? Aber Achtung, das kann natürlich von Bewohner zu Bewohner sehr unterschiedlich sein. Und wenn die Verkäufer der Immobilie in den letzten drei Jahren immer nur mit decken und dicken Wollpullis da gesessen haben, dann ist der Verbrauch natürlich sehr gering, und in dem Augenblick sagt das natürlich nur teilweise etwas aus. Und dann gibt es noch den Bedarfsausweis. Das ist also quasi der große Bruder vom Verbrauchsausweis. Der schaut nicht auf den Verbrauch, sondern auf die Theorie. Er berechnet also: Wie viel Energie wird benötigt, aufgrund der Bausubstanz, aufgrund der verwendeten Baumaterialien, der Isolierung, der Heizungsanlage? All diese Informationen werden verwendet, und auf Basis dessen wird dann errechnet: Wie viel Energie benötigt das Haus auf Basis dieser Daten? Das ist also eine absolut solide Basis, wenn man wissen will, unabhängig davon, wer bewohnt das Haus: Wie viel Energie wird denn tatsächlich benötigt, um es schön warm zu haben? Jetzt denkst du vielleicht: Okay, cool, und was habe ich damit zu tun, warum interessiert mich das? Weil in dem Augenblick, wenn du ein Haus kaufst oder mietest, dann siehst du anhand des Energieausweises: Was kostet dich das Heizen, und wie energetisch ist das Objekt, für das du dich gerade interessierst? Außerdem ist ein Energieausweis in dem Augenblick, wenn etwas vermietet oder verkauft werden soll, Pflicht. Das heißt, ohne den geht es gar nicht. Dazu kommt noch, dass viele Banken den Energieausweis bei der Finanzierung mittlerweile verpflichtend haben wollen, weil die Bank wissen will: wie wie energetisch ist ihr Immobilienbestand, den sie finanziert hat? Das wird von der Bankaufsicht mittlerweile sogar vorgeschrieben. Möchtest du also eine Immobilie kaufen, dann brauchst du ihn also in den allermeisten Fällen, um die Finanzierung überhaupt zu bekommen. Und möchtest du die Immobilie verkaufen, dann brauchst du ihn auch, weil es A-Pflicht ist. Und weil der Käufer oder die Käuferin ohne den Energieausweis gar nichts machen kann. Was kostet die Erstellung eines Energieausweises? Zwischen 40 und 60 Euro. Da gibt es unterschiedliche Angebote. Was kostet der Bedarfsausweis? Zwischen 60 und 120 Euro. Auch da lohnt sich der Blick ins Netz, da gibt es ganz unterschiedliche Möglichkeiten. Ist die Immobilie, die du kaufen oder verkaufen möchtest, vor dem 1.11.1977 gebaut worden, dann ist der Bedarfsausweis im Übrigen Pflicht. Das bedeutet, der Verbrauchsausweis darf dann gar nicht mehr verwendet werden. Für alle Objekte, die nach 1977 einen Bauantrag gestellt haben, kann entschieden werden, ob sie in der Zukunft noch in der Zukunft werden, ob man den Verbrauchsausweis nimmt oder den Bedarfsausweis. Was sagst du dazu? Schreib es mir in die Kommentare. Du möchtest mehr Tipps zum Thema Immobilien und Finanzierung? Dann mach jetzt das Plus weg und folge mir.