Marc Schnitzler - Video vom 25.08.2024

In der Regel zahlst du keine doppelte Rate aus Miete und Finanzierungsrate. Beim Notartermin vereinbarst du mit den Verkäufern einen Zahlungstermin, der meist etwa drei Monate, manchmal auch vier, fünf oder sechs Monate in der Zukunft liegt. Bis dahin brauchst du das Geld der Bank noch nicht. Über die bereitstellungszinsfreie Zeit vereinbarst du mit der Bank, dass das Geld für dich bereitliegt und dich in dieser Zeit nichts kostet.

Bezahlt wird erst, wenn du das Geld abrufst, also wenn die Wohnung bezahlt werden muss.

Zinsen und Konditionen in diesem Video gelten zum Aufnahmezeitpunkt, dem 25.08.2024. Seitdem haben sie sich geändert. Was heute geht, klären wir im Gespräch.

Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.

Du findest eine total schöne Immobilie für 244.000 Euro, möchtest aber keine doppelte Rate bezahlen, denn du wohnst ja heute noch zur Miete. Wie das funktioniert, das zeige ich dir. Hi, ich bin’s, Marc. Ich helfe dir, bei Immobilien und Finanzierung die richtige Entscheidung zu treffen. Folge mir jetzt und teile das Video mit all denen, die sich auch für Immobilien und Finanzierung interessieren. Wenn du eine Immobilie finanzierst, stellt dir die Bank das Geld quasi zur Verfügung. Und in dem Augenblick, wenn du zum Notar gehst, dann wird der Kaufpreis fällig. Aber natürlich nicht sofort, denn am Tag des Notartermins vereinbarst du mit den Verkäufern oder vielleicht auch schon ein paar Tage vorher einen Zahlungstermin. Und der liegt in der Regel so ungefähr drei Monate, manchmal auch vier, fünf oder sechs Monate in der Zukunft. Das heißt, du brauchst das Geld von der Bank heute noch gar nicht. Da sie das aber dahin gelegt hat, ist sie grundsätzlich dazu berechtigt, Zinsen von dir zu nehmen. Das heißt, du würdest auf der einen Seite deine Miete bezahlen und auf der anderen Seite die Rate für die Wohnung. Blöd. Muss aber gar nicht so sein, denn es gibt eine sogenannte bereitstellungszinsfreie Zeit. Das heißt, die Bank legt dir das Geld dahin und sie legt es dir bereit. Du zahlst dafür aber nichts, weil du mit der Bank vereinbart hast, dass das da liegt und dich nichts kostet, sondern erst in dem Augenblick, wenn du das Geld abrufst, also wenn die Wohnung bezahlt werden muss. Würdest du die Wohnung hier jetzt finanzieren, dann läge die Rate ungefähr bei 1050 Euro. Je nach Bank variiert das nochmal ein bisschen. Und wenn die Verkäufer die Immobilie erst später bezahlt haben wollen, weil die beispielsweise erst noch eine andere Immobilie suchen, in die sie dann umziehen können, dann kann dieser Zeitraum sogar auch verlängert werden. Und es gibt Banken, die nehmen dafür Aufschläge. Es gibt aber auch Banken, die machen das dann so, dass man eine längere bereitstellungszinsfreie Zeit quasi geschenkt bekommt. Es kommt also wie immer auf die richtige Bank und den richtigen Ansprechpartner an. Im Ergebnis zahlst du also in der Regel keine doppelte Rate, also nicht die Miete und die Finanzierungsrate gleichzeitig. Es gibt natürlich Fälle, da ist das dann der Fall. Da muss man dann über die jeweiligen Lösungen sprechen. Aber auch die haben wir bis heute immer noch gefunden. Wie war es bei dir, als du eine Immobilie gekauft hast? Oder was stellst du dir denn vor? Was wünschst du dir? Schreib es mir doch mal in die Kommentare. Ich freue mich drauf.