Marc Schnitzler - Video vom 19.07.2024

Grundsätzlich für alle. Der Grund sind die Zulagen: Du kannst zum Beispiel deine vermögenswirksamen Leistungen in ein Bausparkonto einzahlen, viele Arbeitgeber sparen von sich aus dazu. Manche Versicherungen und Banken sind besonders großzügig und geben zum Beispiel 40 Euro dazu. Dazu kommt die Wohnungsbauprämie vom Staat, bei der in den letzten Jahren nachgebessert wurde.

Diese Gelder aus zwei Richtungen kannst du beim Kauf einer Immobilie komplett nutzen. Wichtig ist die Frist: Das Bausparkonto muss mindestens sechs bis sieben Jahre laufen, damit alle Prämien gutgeschrieben werden.

Förderprogramme und Fördersätze in diesem Video sind Stand 19.07.2024. Förderungen ändern sich schnell, teils innerhalb von Tagen.

Das Bauspardarlehen, wenn man so eine Kombination wählt, für wen eignet sich das denn? Grundsätzlich für alle, weil sie einfach durch die Arbeitnehmer sparzulage, also, man kann zum Beispiel die vermögenswirksame Leistung in ein Bausparkonto anlegen. Es gibt viele Arbeitgeber, die sind bereit, von sich aus dazu zu sparen. Zum Beispiel Versicherungen und Banken sind da sehr großzügig, die sagen, 40 Euro kannst du dir geschenkt haben, werden ins Bausparkonto eingezahlt. Und man kriegt ja auch vom Staat eine Wohnungsbauprämie. Und da wurde in den letzten Jahren nachgebessert, plus das, was mir der Arbeitgeber hinzufügt. Das heißt also, hier werden aus zwei Seiten zusätzliche Gelder freigesetzt, die ich dann für mein Darlehen, wofür ich dann auch benutze, also, wenn es ein Immobiliendarlehen ist, kann ich diese Gelder dann für den Kauf einer Immobilie komplett nutzen. Vorsicht, man muss aber eine gewisse Frist, muss man sozusagen abwarten. Ich kann nicht zwei Jahre Prämie kassieren und das Konto kündigen, dann ist die Prämie nicht weg. Da hat schon eine gewisse Erwartungshaltung, dass das Bausparkonto mindestens sechs bis sieben Jahre laufen muss, um alle Prämien in das Konto gutgeschrieben zu bekommen. Das ist ganz wichtig. In dem Augenblick, wenn ich eine Immobilie finanziere, dann läuft die Finanzierung ja meistens länger als sieben Jahre. Von daher habe ich das ja auf jeden Fall dann mit drin. Richtig, also, das ist ja dann sowieso mit drin. Jetzt ist es so, bei diesen Bauspardarlehen, dadurch, dass die Zinszahlung ja immer gleich bleibt, haben auch, also, wenn du darüber nachdenkst, beispielsweise eine Immobilie zur Kapitalanlage zu kaufen, dann ist es so, dass das Finanzamt ja die Zinsen, die du bezahlst, an die Bank, von deinem Einkommen, also vom versteuerten oder zu versteuernden Einkommen, dann abzieht und darauf zahlst du Steuern. Das heißt, dadurch, dass die Zinszahlung immer gleich bleibt und die Tilgung auf einen separaten Vertrag fließt, hat die Bausparvariante bei einer Kapitalanlageimmobilie natürlich auch teuerliche Vorteile. Ansonsten hat man eben auch als Eigennutzer, also wenn du jetzt den Neubau, über den wir eben sprachen, ja, selbst nutzt, dann eben diese lange Zinssicherheit. Und ich weiß eben, was habe ich denn am Ende für einen Zins.