Marc Schnitzler - Video vom 25.07.2024

Über das KfW-Programm 261 gibt es für den Umbau zum Energieeffizienzhaus ein Darlehen von 150.000 Euro. Auf der Effizienzstufe 55 sind bis zu 30.000 Euro Tilgungszuschuss vorgesehen, dazu kommen zwei weitere Zuschläge von 10 und 15 Prozent. In der Spitze wären das bis zu 45 Prozent, gekappt ist es bei 40 Prozent.

Bei 150.000 Euro Darlehen musst du also 60.000 Euro nicht zurückzahlen und es bleiben 90.000 Euro als Kredit übrig. Das gilt auch dann, wenn du die Immobilie schon besitzt und sie zum Energieeffizienzhaus umbauen willst.

Förderprogramme und Fördersätze in diesem Video sind Stand 25.07.2024. Förderungen ändern sich schnell, teils innerhalb von Tagen.

Geld vom Staat, wenn du eine Immobilie energetisch sanierst? Ich sag dir, wie viel es gibt und wie viel du davon tatsächlich zurückzahlen musst. Es gibt nämlich was geschenkt. Bleib dran. Hi, ich bin’s Marc. Wenn du mit Immobilien und Finanzierung richtig Geld sparen willst, dann folge mir jetzt. Und teile das Video mit all denen, die auch darüber nachdenken, eine Immobilie zu sanieren. Ich habe hier eine Immobilie, die kostet knapp 400.000 Euro, die ist im Preis übrigens von 460.000 auf 399.000 Euro reduziert worden, also mal eben 60.000 Euro weniger. 136 Quadratmeter Wohnfläche, ein Bungalow, wenn man sich den anschaut, naja, dann wird man sehen, okay, das ein oder andere muss da definitiv dran gemacht werden. Das Objekt ist Baujahr 68, fast 500 Quadratmeter Grundstück, also ein schönes Haus, wo mit Sicherheit bisschen Verhandlungspotenzial dran ist. Wenn man das jetzt saniert, dann haben wir also aktuell wahrscheinlich eine Energieeffizienz von H. Und am Ende ist man dann irgendwo bei A Plus oder A. Und wenn man dieses Objekt jetzt hier saniert, dann hat man nachher eine Investition an Sanierungskosten von 146.000 Euro, also knapp 150.000 Euro Sanierung, zumindest gemäß dieses Sanierungskosten Rechners. Möglicherweise ist das jene Region ein bisschen mehr oder ein bisschen weniger. Aber wir gehen jetzt einfach mal von 150.000 Euro aus. Und die gibt es von der KfW. Und wie das dann finanzierungstechnisch anschaut, das zeige ich dir jetzt. Denn bei der KfW gibt es dieses 261 Programm. Das ist ein Sanierungsprogramm, und in dem Augenblick, wenn man also eine Immobilie kauft oder eine Immobilie bereits besitzt und die umbaut zu einem Energieeffizienz Haus, dann gibt es da eine Förderung, also einmal einen Kredit mit einer Förderung, und wir nehmen jetzt hier mal diese Effizienz Stufe 55, so heißt das. Und dann gibt es also 150.000 Euro Darlehen, und jetzt steht hier bis zu 30.000 Euro Türkungszuschuss. Das heißt also, man muss nicht 150.000 Euro zurückzahlen, sondern nur 120.000, aber es gibt hier noch zwei add-ons, wenn man so will. Nämlich einmal hier nochmal einen zusätzlichen Zuschuss von zehn Prozent und nochmal 15 Prozent obendrauf. In der Spitze sind das also also bis zu 45 Prozent, die man theoretisch nicht zurückzahlen müsste. Das ist aber gekappt bei 40. Was dann im Ergebnis bedeutet: man muss 40% von diesen 150.000 Euro nicht zurückbezahlen, die kriegt man also geschenkt. Am Ende hat man also nur noch 90.000 Euro bezahlt für diese Sanierung, also das ist dann nachher an Kredit übrig. Du hast also nachher zwei Kreditbausteine, nämlich einmal für den Kauf, die knapp 400.000 Euro, wenn wir davon ausgehen, dass da am Preis nichts mehr gehen würde. Und 150.000 Euro von der KfW, aber diese 150.000, davon musst du am Ende nur 90.000, 40.000 zurückbezahlen, weil du eben diese 60.000 Euro, diese 40 Prozent, geschenkt bekommst. In diesem Kreditprogramm, so sieht das dann finanzierungstechnisch aus. Du hast also diese 400 und die 150.000 und zahlst dafür im Monat 2.559 Euro an monatlicher Rate. Wohnst aber in einem komplett, quasi neuen, voll energetisch sanierten Objekt. Und das gibt es übrigens auch, wenn du die Immobilie schon besitzt und die Immobilie zu einem Energieeffizienzhaus umbauen möchtest. Und wenn du jetzt wissen willst, wie das funktioniert und was du genau machen kannst, beziehungsweise welche Schritte du machen kannst, notwendig sind, damit das richtig funktioniert, dann weißt du ja, wo du dich melden kannst. Klick dazu hier in meinem Profil einfach auf den Link und gehe hier auf „Kostenfreien Termin vereinbaren“. Und schon kannst du dir einen Zeitpunkt aussuchen, wann du Lust und Zeit hast, mit mir mal über die Möglichkeiten zu sprechen, wie deine Finanzierung aussehen kann, damit auch du Geld vom Staat für deine Sanierung bekommst. Hast du das Programm schon benutzt oder hast Erfahrungen damit? Dann schreibst mir doch gern mal in die Kommentare, ich freue mich drauf.