Marc Schnitzler - Video vom 25.09.2024Immobilie finanzieren: Was willst du dir leisten?
Der Ausgangspunkt ist die Rate, die du monatlich tragen willst. Manche Banken erlauben bei einem Einkommen von 3.100 Euro, dass die Hälfte davon in die Rate geht. Ob du das selbst auch möchtest, ist eine andere Frage. Grob über den Daumen gepeilt landest du bei einer Rate von 1.500 Euro im Monat bei etwa 330.000 bis 340.000 Euro Kaufpreis.
Deshalb steht am Anfang deine persönliche Situation und die Frage, wie viel du monatlich abgeben willst.
Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.
Ich hatte letztens noch das Gespräch mit einem befreundeten Pärchen von mir im Auto, die gesagt haben, wir verdienen jetzt zusammen so und so viel. Was können wir uns denn so kaufen? Und daraufhin, die Antwort würde ich dir jetzt genauso geben, war meine Frage: Was wollt ihr euch denn leisten? Also, wie hoch soll die Rate im Monat sein? Weil, wenn wir jetzt davon ausgehen, was kann eine Bank eventuell finanzieren mit einem Einkommen von 3.100 Euro? Gibt es manche Banken, die erlauben dir 50% dieser 3.100 Euro für eine Rate aufzubringen? Ist immer die Frage, möchtest du das selber auch? Wenn ja, würde ich jetzt mal ganz grob über den Daumen peilen: Wenn wir jetzt mal von 1,5 reden, also 1.500 Euro im Monat, sind wir so bei 330.000, 340.000 Euro Kaufpreis. Also, ich persönlich finde es in Gesprächen immer ganz wichtig, das an der persönlichen Situation abhängig zu machen. Ja, es gibt manche, die wirklich, die verdienen zusammen 4.000 Euro netto, die sagen aber: Eigenheim ist uns heilig, wir wollen so viel wie möglich ausreizen. Es gibt aber auch andere, die sagen, in meiner jetzigen Lebenssituation, oder was ja auch ganz wichtig ist bei dem Thema Immobilien und Immobilienfinanzierung, meine Lebenssituation in den kommenden Jahren, ist mir auch wichtig, flexibel zu sein, weiterhin schöne Urlaube machen zu können. Ich würde maximal die und die Rate im Monat tragen wollen. Und daraus können wir dann eigentlich viel besser noch ableiten, nicht, was kann man, sondern was kannst du dir in dem Fall dann leisten?
Wie viel Kaufpreis komme ich bei 1.500 Euro Rate im Monat?
Ganz grob über den Daumen gepeilt liegt man bei einer Rate von 1.500 Euro im Monat bei etwa 330.000 bis 340.000 Euro Kaufpreis. Das ist eine Überschlagsrechnung und ersetzt keine konkrete Berechnung für deinen Fall.
Wie viel von meinem Einkommen darf in die Rate gehen?
Es gibt Banken, die bei einem Einkommen von 3.100 Euro erlauben, 50 Prozent davon für die Rate aufzubringen. Die eigentliche Frage ist, ob du das selbst auch möchtest.
Warum fragt Marc zuerst nach der Wunschrate und nicht nach dem Einkommen?
Aus der Rate, die du monatlich tragen willst, lässt sich viel besser ableiten, was du dir leisten willst. Die Frage, was eine Bank maximal finanzieren könnte, führt an deiner persönlichen Situation vorbei.
Was ist, wenn ich weiter flexibel bleiben und in den Urlaub fahren will?
Genau das gehört mit in die Entscheidung. Manche sagen, das Eigenheim ist ihnen heilig und sie wollen so viel wie möglich ausreizen, auch bei 4.000 Euro netto zu zweit. Andere wollen in ihrer Lebenssituation und in den kommenden Jahren flexibel bleiben, weiter schöne Urlaube machen und deshalb nur eine bestimmte Rate tragen.
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