Marc Schnitzler - Video vom 25.04.2024

Bei 260.000 Euro Kaufpreis und 200.000 Euro Sanierung ohne Eigenkapital musst du von vornherein 482.000 Euro Darlehen aufnehmen, also Kaufpreis plus Sanierung plus Nebenkosten. Die Rate dafür liegt bei 2.300 Euro im Monat. Sie ist etwas höher, weil die Nebenkosten mitfinanziert werden und die Bank genau die schneller zurückhaben möchte.

Findet man gute Argumente dafür, warum bei diesem Einkommen kein Eigenkapital vorhanden ist, lässt sich die Rate im Zweifel auf 2.060 Euro senken.

Zinsen und Konditionen in diesem Video gelten zum Aufnahmezeitpunkt, dem 25.04.2024. Seitdem haben sie sich geändert. Was heute geht, klären wir im Gespräch.

Förderprogramme und Fördersätze in diesem Video sind Stand 25.04.2024. Förderungen ändern sich schnell, teils innerhalb von Tagen.

Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.

M&B möchten eine Immobilie kaufen, die kostet 260.000 Euro. Die zwei haben aber kein Eigenkapital. Die Immobilie muss zusätzlich noch für 200.000 Euro saniert werden. Aber ihr habt 5.500 Euro Nettoeinkommen. Das ist richtig gut, insbesondere dafür, dass ihr erst 25 und 35 seid. Und ihr habt mich gefragt: Wie hoch ist denn die Finanzierungsrate? Und können wir uns das überhaupt leisten bei dem Einkommen? Genau das schauen wir uns jetzt an. Video jetzt abspeichern und allen schicken, die sowas auch vorhaben. Eins vorweg, je nachdem, wie ihr saniert, bekommt ihr bis zu 60.000 Euro Zuschuss vom Staat. Das ist schon mal richtig gut. Aber da ihr kein Eigenkapital habt und der Zuschuss erst fließt, wenn ihr bereits saniert habt, müsst ihr von vornherein 482.000 Euro Darlehen aufnehmen. Das ist der Kaufpreis plus die Sanierung plus die Nebenkosten. Die Rate für diese Finanzierung beträgt 2300 Euro. Die ist ein bisschen höher. Warum? Weil die Nebenkosten mitfinanziert werden müssen. Und dann möchte die Bank diese Nebenkosten schneller zurückhaben. Findet man jetzt gute Argumente dafür, dass bei dem Einkommen kein Eigenkapital vorhanden ist, dann könnte man die Rate im Zweifel sogar auf 2060 Euro reduzieren. Aber dazu macht ihr am besten jetzt einfach mal einen Termin.