Marc Schnitzler - Video vom 05.03.2024

Ob du als Single, als Ehepaar oder als Familie kaufst, spielt für die Finanzierung erstmal keine Rolle. Wichtig sind dein Einkommen und deine Planung für die nächsten Jahre und Jahrzehnte. Mit 2500 Euro Einkommen wird es kein großes Einfamilienhaus, aber mit einer Wohnung kannst du anfangen. Jetzt zu kaufen ist grundsätzlich eine gute Idee, weil du ab dem Moment beginnst, Vermögen aufzubauen.

Willst du allerdings schon in wenigen Jahren mit einem Partner eine andere Immobilie kaufen, solltest du vorher rechnen, denn dein Eigenkapital ist dann in der Wohnung und in den Nebenkosten gebunden.

Macht es eigentlich Sinn, sich auch als Single eine Immobilie zu kaufen? Grundsätzlich ist es erstmal völlig egal, ob man als Single, als Ehepaar oder als Familie eine Immobilie kauft. Natürlich ist das Einkommen wichtig und die persönliche Planung für die nächsten Jahre oder Jahrzehnte. Denn wenn du heute zum Beispiel mit 2500 Euro eine Immobilie kaufen möchtest, dann kannst du damit natürlich kein Riesen Einfamilienhaus kaufen, aber zumindest mit einer Wohnung anfangen. Speichere dir das Video am besten jetzt schon ab und teile es mit deinen Freunden. Hast du jetzt zum Beispiel 20.000 Euro Eigenkapital wie Daniela und investierst das jetzt in den Wohnungskauf, dann kommt es immer auf die persönliche Lebensplanung an, um zu entscheiden, ob das sinnvoll ist oder nicht. Denn wenn du heute schon weißt, dass du zum Beispiel in drei Jahren mit deinem Partner oder deiner Partnerin eine andere Immobilie kaufen möchtest, und investierst heute die 20.000 Euro in den Kauf der Wohnung, dann fängst du zwar jetzt schon an, zu entschulden, die Wohnung hat aber noch nicht den Wert, um nachher eine große weitere Sicherheit für die Bank zu bieten, mit der du dann dein Einfamilienhaus zum Beispiel finanzieren möchtest. Kaufst du eine Immobilie für 165.000 Euro, dann musst du für die Nebenkosten, also die Grunderwerbsteuer, die Notargebühren und die Maklergebühren knapp 20.000 Euro kalkulieren. Das heißt, wir haben 184.915 Euro insgesamt. Setzt du jetzt die 20.000 Euro als Eigenkapital ein, dann sind die in dem Augenblick in der Immobilie beziehungsweise in den Nebenkosten gebunden. Die monatliche Rate sind 714 Euro. Schauen wir in die Haushaltsrechnung der Bank, hast du 216 Euro Überschuss. Das passt also definitiv. Möchtest du aber jetzt zum Beispiel in drei Jahren schon eine andere Immobilie kaufen? Dann hast du heute die Wohnung gekauft, hast dein Eigenkapital, die 20.000 Euro, in deine Wohnung investiert. Dafür sind aber die Nebenkosten draufgegangen. Das heißt, die fehlen dir dann beim Immobilienkauf in drei Jahren. Jetzt könnte man natürlich sagen, naja, gut, aber ich entschulde ja auch die Wohnung, die ich heute kaufe. Stimmt, aber wir schauen jetzt mal, wie viel das denn in den ersten drei Jahren sind. In der Rate von 713 Euro ist nämlich ein Prozent Tögung enthalten. Und wenn es hier heute mit 165.000 Euro losgeht, dann hast du zum Beispiel Anfang 2027 noch einen Restkreditbetrag von 158.000 Euro. Im Ergebnis hast du also knapp 7.000 Euro entschuldet. Jetzt eine Wohnung zu kaufen, ist also grundsätzlich eine gute Idee, weil du in dem Augenblick heute damit beginnst, Vermögen aufzubauen. Jetzt kommt es aber tatsächlich auf die Planung für die Zukunft an. Wie ist deine Idee? Was machst du in den nächsten Jahren? Und gibt es möglicherweise noch zusätzliches Eigenkapital? Wenn du übrigens einfach mal ein persönliches Gespräch führen möchtest, dann klick einfach in meine Profile auf den Link und buch dir einfach mal einen kostenfreien Termin.