Marc Schnitzler - Video vom 31.07.2024

Ja, das ist machbar. Wenn du eine Wohnung kaufst, erst selbst darin wohnst und einige Jahre später mit deinem Partner ein Haus kaufen willst, kannst du die Wohnung vermieten statt sie zu verkaufen. Im günstigen Fall gleicht die Mieteinnahme den Kredit auf die Wohnung aus, sodass du keine Mehrkosten hast und die Miete den zweiten Kredit mitträgt.

Wer den ersten Kredit gut bedient hat, bringt gute Voraussetzungen mit. Ob die zweite Finanzierung klappt, hängt trotzdem von deiner Rate und deiner Kapitaldienstfähigkeit ab, das prüfen wir gemeinsam.

Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.

Bei dem Beispiel von gerade, wenn ich jetzt sage, ich bin heute Mitte 20: Ich kaufe mir jetzt eine Wohnung, in die ziehe ich jetzt erstmal selber ein. Und in fünf Jahren, wenn ich dann Anfang 30 bin, habe ich meinen Partner, meine Partnerin kennengelernt. Und mit der möchte ich mir jetzt ein Haus kaufen. Und jetzt kann ich ja entweder die Wohnung verkaufen, die ich vor fünf Jahren gekauft habe, oder ich vermiete die Wohnung, in der ich die letzten fünf Jahre gewohnt habe, kriegt dann eine Mieteinnahme und schwenke dann um und ziehe in meine eigene Immobilie. Ist das ein Problem? Oder andersrum gesagt, ist es gut? Es ist gut, dass man dementsprechend einen Kredit bekommen hat. Das ist halt schon mal gut. Sollte man einige Jahre später die Möglichkeit haben, eventuell Kapitalanleger zu werden, wo auch die Miete sozusagen den Kredit ausgleicht, das heißt, ich habe zwar keine Mehrkosten, die Miete tilgt sozusagen meinen zweiten Kredit, ist das durchaus machbar. Und auch möglich. Man kann also jeden ermutigen, wenn man mal einen Kredit gut bedient hat, kann man sich ruhig trauen, mal auch Kapitalanleger zu werden, weil es einfach eine wunderbare Form ist von Kapitalbeschaffung und Vermögensaufwertung. Es ist durchaus möglich. Sollte man einfach mal gucken, uns ansprechen, ob man das realisieren kann. Aber den ersten Weg ist man schon gegangen, und dann ist der zweite Weg eigentlich nur noch Routine.