Marc Schnitzler - Video vom 03.10.2024

Bei einem Mehrfamilienhaus mit 2600 Euro netto rechnet die Bank so: Einnahmen inklusive Mieteinnahmen 6266 Euro, davon gehen Lebenshaltungskosten, die Rate für das Objekt und die Bewirtschaftungskosten ab. Am Ende steht ein Minus von 221 Euro. Und das gilt bei allen Banken, nicht nur bei dieser einen.

Die Finanzierung ist damit nicht machbar. Selbst wenn eine Bank zusagen würde, würde Marc davon abraten, weil ein Mietausfall oder eine Instandhaltung das Einkommen sofort sprengt.

Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.

Mehr Familienhaus kaufen mit 2600 Euro netto? Geht das? Hallo, ich bin’s, Marc. Ich bin seit über 20 Jahren Immobilienfinanzierer, und ich helfe dir, bei Immobilien und Finanzierung die richtigen Entscheidungen zu treffen. Bleib dran, folge mir, wenn du keins meiner Videos mehr verpassen möchtest. So, wenn wir jetzt gucken, was macht die Bank daraus, dann haben wir also einmal eure Einnahmen, inklusive der Mieteinnahme, 6266 Euro. Dann haben wir die Ausgaben, also Lebenshaltungskosten. Ihr müsst ja leben, und das wird hier kalkuliert. Dann haben wir die Rate für die Finanzierung des Objektes, Bewirtschaftungskosten für das Objekt. Und dann gibt es ein Minus von 221 Euro. Das gilt jetzt aber nicht nur für die Bank hier, das gilt auch für alle anderen Banken. Die sind alle knatschrot, wie es so schön heißt. Die Finanzierung ist nicht machbar. Aber selbst, wenn sie machbar wäre, wenn es also irgendeine Bank gäbe, die sagen würde, jawohl, wir können uns das vorstellen, dann wäre ich derjenige, der euch hier stoppen würde, und mein Team gleichermaßen. Warum? Weil, da fällt mal eine Miete aus, da muss eine Instandhaltung gemacht werden, irgendetwas, dann reicht euer Einkommen einfach nicht. Ihr stürzt euch damit ins Unglück, Mieteinnahme hin oder her, überhaupt keine gute Idee. Lasst das bitte. Wenn ihr so etwas hier machen wollt, ein Mehrfamilienhaus kaufen, dann braucht ihr in eurer Lebenssituation ein Nettoeinkommen. Ja, das sollte bestmöglich doppelt so hoch sein wie das, was ihr jetzt hier habt, also Haushaltseinkommen ungefähr 5000 Euro. Dann habt ihr die Kinder, wir wissen, alle Kinder kosten Geld, dann habt ihr die Mieteinnahme, und dann habt ihr auch entsprechenden Puffer, falls mal irgendwelche Reparaturen, Mietausfälle oder sonst irgendetwas kommt. Und dann ist das in Ordnung. So, bitte nicht tun, selbst, wenn irgendjemand sagt, das geht, überhaupt keine gute Idee. Was sagst du dazu? Schreib es mir gerne in die Kommentare.