Marc Schnitzler - Video vom 11.07.2024

Ja, das kann rechnerisch aufgehen. Im Beispiel liegt der Kaufpreis für ein Mehrfamilienhaus bei rund 600.000 Euro, dazu kommen etwa 70.000 Euro Kaufnebenkosten inklusive Makler, die aus Eigenkapital bezahlt werden. Die Finanzierungsrate liegt dann bei 2.600 Euro im Monat. Vermietest du drei von vier Einheiten für zusammen 1.600 Euro, bleibt für deine eigene Wohnung ein Eigenanteil von rund 1.000 Euro.

Zusammen mit 2.400 Euro laufenden Ausgaben stehen 3.400 Euro deinen 4.700 Euro netto gegenüber, es bleibt also ein Überschuss für Nebenkosten und Rücklagen.

Du verdienst 4.700 Euro netto und denkst darüber nach, eine Immobilie zu kaufen, die du teilweise vermietest und teilweise auch selber nutzt? Dann bleib jetzt dran und ich erkläre dir, wie das funktioniert und was du dir leisten kannst. Hi, ich bin’s, Marc. Speichere dir das Video am besten jetzt direkt ab und folge mir, weil du mit Sicherheit mit Immobilien und Finanzierungen kein Geld verbrennen willst. Wenn du 4.700 Euro netto oder ungefähr 4.700 Euro netto verdienst, dann geht es dir so wie Rhabarber. Und Rhabarber hat mir geschrieben und gesagt: Ich verdiene 4.700 Euro netto, habe im Monat zu vier 2.400 Euro Ausgaben. Und Rhabarber möchte sich ein Mehrfamilienhaus kaufen, um da zum einen selbst einzuziehen und einen Teil des Hauses zu vermieten, um daraus Mieteinnahmen zu generieren. Und möchte jetzt wissen: Wie viel Immobilie kann man sich mit diesem Vorhaben leisten? Ich weiß jetzt nicht genau, wo du wohnst, aber such dir am besten einfach ein schönes 345 Familienhaus, vielleicht auch ein Sechsfamilienhaus, für einen Preis von ungefähr 600.000 Euro. Genau davon bin ich jetzt ausgegangen, da kommen dann die Nebenkosten dazu. Für den Kauf inklusive Makler sind das rund 70.000 Euro. Ich bin jetzt davon ausgegangen, dass du dir aus Eigenkapital bezahlt. Und in dem Augenblick hast du eine Rate von 2600 Euro für diese Finanzierung. Und wenn du jetzt drei dieser vier Einheiten vermietest, für beispielsweise 1600 Euro, hierbei bin ich jetzt von 8 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ausgegangen, dann hast du einen Eigenanteil für deine eigene Wohnung von rund 1000 Euro. Und wenn ich jetzt hier 3400 Euro, also Eigenanteil plus Einnahmenausgaben, hier voneinander abziehe, dann hast du einen ausreichenden Überschuss, um auch Nebenkosten zu bezahlen, um Rückstellungen zu machen für mögliche Investitionen, die kommen. Und wenn du jetzt sagst, Mensch, das sieht richtig gut aus, aber wo finde ich denn jetzt schnell die richtige Immobilie und vor allem auch im Preis reduzierte Immobilien, dann habe ich einen ganz heißen Tipp für dich. Gehe dazu einfach in mein Profil, klicke hier auf diesen Link und dann siehst du hier: Hier geht es zur Immobiliensuche aus den Videos. Und jetzt kannst du hier einen Suchauftrag anlegen. Das Ganze ist kostenfrei und bekommst dann, wenn du möchtest, jeden Tag eine E-Mail mit den neuesten Immobilien und kannst schauen, ob da das Passende für dich dabei ist. Und nicht nur das, du bekommst auch im Preis reduzierte Immobilien zugeschickt. Und ich bin sicher, dass du da sehr schnell das richtige Objekt für dich finden wirst. Ich wünsche euch viel Erfolg. Und wenn du wissen möchtest, wie man das richtig finanziert, ja, dann weißt du, wo du dich ja melden kannst. Was sagst du dazu? Schreib es mir gerne in die Kommentare.