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Marc Schnitzler - Video vom 29.03.2024
Kapitalanlagewohnung: Rechnet sich das?
Am Beispiel einer 22 Quadratmeter Wohnung in Bonn-Tannenbusch, die seit Juli 2023 für 64.000 Euro inseriert ist: Am Kaufpreis lässt sich noch etwas machen, möglich wäre ein Preis in Richtung 55.000 Euro. Die Wohnung ist für 422 Euro Kaltmiete im Monat vermietet, das sind 19 Euro pro Quadratmeter und 5.064 Euro im Jahr.
Die Kaufnebenkosten von 6.638 Euro kommen hier aus Eigenkapital. Bei 5,5 Prozent für Zins und Tilgung liegt die Finanzierungsrate bei 252 Euro im Monat. Zieht man von der Miete die Rate und 84 Euro für nicht umlagefähige Nebenkosten ab, bleiben 86 Euro Überschuss im Monat.
Zinsen und Konditionen in diesem Video gelten zum Aufnahmezeitpunkt, dem 29.03.2024. Seitdem haben sie sich geändert. Was heute geht, klären wir im Gespräch.
Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.
Heute schauen wir uns mal eine Wohnung in Bonn-Tannenbusch an. Die hat 22 Quadratmeter Wohnfläche, kostet 64.000 Euro, eignet sich also super für Singles oder Studenten. Die ist seit dem 18.07.2023 inseriert für 64.000 Euro, also schon eine ganze Zeit. Das heißt, am Kaufpreis ist mit Sicherheit etwas zu machen. Im Anzeigentext habe ich jetzt nichts gefunden, was irgendwie negativ auffällt. Und die Wohnung ist für 422 Euro im Monat vermietet. Der Kaufpreis beträgt also 64.000 Euro. Es besteht mit Sicherheit die Möglichkeit, irgendwie in Richtung von 55.000 Euro zu kommen. Wir haben 22 Quadratmeter Wohnfläche, einen Kaufpreis von 2.500 Euro. Da kommen die Kaufnebenkosten dazu mit 6.638 Euro. Dann haben wir 422 Euro Kaltmiete. Das sind 19 Euro pro Quadratmeter, und im Jahr sind das 5.064 Euro. Die Nebenkosten kommen aus Eigenkapital, habe ich jetzt hier mal unterstellt, und da kleine Wohnungen im Zinssatz immer etwas höher angesetzt werden von den Banken, haben wir hier also 5,5 Prozent Zins und Tilgung. Das heißt, die Finanzierungsrate beträgt 252 Euro im Monat. Und wenn wir uns das jetzt angucken, dann haben wir 422 Euro Miete minus 252 Euro Finanzierungsrate. Dann kommen noch 84 Euro dazu für nicht umlagefähige Nebenkosten. Es muss natürlich Geld zurückgelegt werden für den Fall, dass eben Instandhaltungen gemacht werden. Und dann haben wir 86 Euro im Monat an Überschuss. Nicht schlecht für so eine kleine Wohnung, oder?
Von den 422 Euro Kaltmiete gehen 252 Euro Finanzierungsrate ab. Dazu kommen 84 Euro für nicht umlagefähige Nebenkosten, weil Geld für Instandhaltungen zurückgelegt werden muss. Übrig bleiben 86 Euro im Monat.
Kleine Wohnungen werden von den Banken im Zinssatz immer etwas höher angesetzt. Deshalb sind in dieser Rechnung 5,5 Prozent für Zins und Tilgung unterstellt. Daraus ergibt sich eine Finanzierungsrate von 252 Euro im Monat.
Die Wohnung ist seit dem 18.07.2023 für 64.000 Euro inseriert, also schon eine ganze Zeit. Am Kaufpreis ist deshalb mit Sicherheit etwas zu machen. Es besteht die Möglichkeit, irgendwie in Richtung 55.000 Euro zu kommen.
Die Kaufnebenkosten liegen bei 6.638 Euro. In dieser Beispielrechnung ist unterstellt, dass sie aus Eigenkapital bezahlt werden und nicht mitfinanziert sind.
Die Wohnung hat 22 Quadratmeter Wohnfläche und eignet sich damit gut für Singles oder Studenten. Aktuell ist sie für 422 Euro im Monat vermietet, das entspricht 19 Euro pro Quadratmeter.
Finanzierung klären, während der Kaffee durchläuft.
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Marc Schnitzler - Video vom 29.03.2024