Marc Schnitzler - Video vom 11.04.2024

Bei einem Kaufpreis von 450.000 Euro und 2.400 Euro Nettoeinkommen sollte dein Eigenkapital mindestens 50.000 Euro betragen, also die Kaufnebenkosten. Hast du diese 50.000 Euro nicht, kann man versuchen, sie mitzufinanzieren oder bei einer anderen Bank zu finanzieren. Auch das geht. Wichtig ist neben der Eigenkapitalfrage, die richtige Bank zu finden, denn manche Bank sieht dich mit diesem Nettoeinkommen nicht als Kapitalanleger und lehnt ab.

Bei 46.000 Euro Mieteinnahme im Jahr, also einem Zehntel des Kaufpreises, gibt es mit Sicherheit die eine oder andere Möglichkeit, eine passende Finanzierungslösung zu finden.

Zinsen und Konditionen in diesem Video gelten zum Aufnahmezeitpunkt, dem 11.04.2024. Seitdem haben sie sich geändert. Was heute geht, klären wir im Gespräch.

Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.

Gazipe möchte sich ein Mehrfamilienhaus kaufen, das kostet 450.000 Euro, hat eine Mieteinnahme von unglaublichen 46.000 Euro bei diesem Kaufpreis, also ein 10%er, wirklich Wahnsinn. Du verdienst 2.400 Euro netto. Und fragst mich, wie viel Eigenkapital ist denn notwendig? Die Frage nach dem Eigenkapital ist das eine. Die Bank wird sich aber die Frage stellen: Bist du mit dem Nettoeinkommen wirklich Kapitalanleger oder Kapitalanlegerin? Oder vielleicht eher doch nicht? Denn ich bin jetzt mal davon ausgegangen, dass bei der Mieteinnahme jede Wohnung rund 70 Quadratmeter hat, was dann in dem Augenblick bedeuten würde, dass das ein Fünffamilienhaus ist. Unterstellt man jetzt, dass du pro Quadratmeter 10 Euro Miete bekommst, dann wäre das eine Netto-Kaltmiete pro Wohnung von 700 Euro. Die Bank wird sich jetzt die Frage stellen: In dem Augenblick, wenn mal eine Miete ausfällt, dann müsstest du mit deinem Nettoeinkommen diesen Mietausfall wieder kompensieren. Das heißt, in dem Augenblick würden von deinen 2400 Euro 700 Euro abgezogen werden. Und Banken kalkulieren ja nicht nur mit der Finanzierungsrate, sondern auch mit Lebenshaltungskosten. Und in dem Augenblick hättest du aus Sicht der Bank ein Minus. Allerdings muss man natürlich auch berücksichtigen: Du hast pro Monat 3800 Euro Miete und eine Rate von ungefähr 2250 Euro im Monat für die Finanzierung. Hier hast du ja noch nochmal einen dementsprechenden Überschuss, der kommt auf dein Netto nochmal drauf. Das heißt, insgesamt verbessert sich deine wirtschaftliche Situation. Aber es ist tatsächlich entscheidend, die richtige Bank zu finden, um nicht nur die Frage des Eigenkapitals zu klären, sondern dir auch die Möglichkeit zu geben, diese Immobilie tatsächlich zu kaufen, und nicht eine Ablehnung von der Bank zu bekommen, weil die Bank sagt, du hast ein zu geringes Nettoeinkommen und damit bist du kein Kapitalanleger bzw. Kapitalanlegerin. Dafür zu sorgen, dass man möglichst viele Banken ansprechen kann, um hier die Finanzierung zu gestalten. Mit diesem Nettoeinkommen sollte dein Eigenkapital mindestens 50.000 Euro betragen, nämlich die Nebenkosten für den Kauf dieses Hauses. Hast du die 50.000 Euro jetzt nicht aus Eigenkapital, dann müsste man versuchen, die mit zu finanzieren, beziehungsweise bei einer anderen Bank zu finanzieren. Auch das geht. In den allermeisten Fällen wollen Banken bei Kapitalanlagefinanzierung die Nebenkosten aus Eigenkapital haben. Aber bei diesem fantastischen Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mieteinnahme bzw. Überschuss zwischen Mieteinnahme pro Monat und Finanzierungsrate gibt es da mit Sicherheit die ein oder andere Möglichkeit, für dich eine besonders schöne Finanzierungslösung zu finden. Mach am besten mal einen Termin, und dann schauen wir uns das Ganze mal im Detail an. Du willst auch wissen, ob deine Finanzierung möglich ist? Dann schreib es mir gerne in die Kommentare.