Marc Schnitzler - Video vom 13.11.2024

Bei 3.600 Euro netto, drei Personen im Haushalt und der Frau in Elternzeit liegt der Rahmen bei rund 300.000 Euro Kaufpreis. 35 Prozent des Einkommens sind 1.260 Euro Rate, bis etwa 1.400 Euro ist aus Marcs Sicht absolut in Ordnung. Für die Kaufnebenkosten wären insgesamt 36.000 Euro nötig, vorhanden sind 30.000 Euro.

Die fehlenden rund 6.000 Euro lassen sich mitfinanzieren, die Rate passt dann noch ins Budget. Steuern Opa und Oma etwas Eigenkapital bei, sinkt die monatliche Rate zusätzlich.

Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.

3.600 Euro netto, 30.,000 Euro Eigenkapital, die Frau in Elternzeit, Wie viel Immobile kriegt man dafür? Genau das hat mich Gsjack86 gefragt. Und wenn du es auch wissen willst, Bleib dran. Hallo, Mein Name ist Marc, Ich bin Immobilienfinanzierer und das seit 20 Jahren. Wenn du die richtigen Entscheidungen beim Thema, Immobilien und Finanzierung treffen, willst, dann folge mir jetzt, mach das Plus weg, teil Das Video mit deinen Freunden, ich freue mich auf dich. Also Jack, in dem Augenblick, wenn du 3.600 Euro Nettoeinkommen hast, ihr Seid zu dritt. Deine Frau geht aktuell nicht arbeiten. Dann kann man sich damit rund 300.000 Euro leisten. Wie komme ich da drauf? 35% Deines Einkommens sind 1260 Euro. Jetzt kann man auch sagen, ihr könnt euch ein bisschen mehr leisten. Also so bis 1400 Euro, das ist meiner Meinung nach absolut in Ordnung. Dafür gibt es 300.000 Euro. Jetzt kommen aber die Nebenkosten dazu. Du hast 30.000 Euro angespart. Hier haben wir aber insgesamt 36.000 Euro. Das heißt, es müsste ein bisschen mehr Eigenkapital da sein. Wenn die 6.000 EURO nicht Da sind, vielleicht haben ja, ob er noch ein bisschen was, was man dazu beisteuern kann, aber wie das genau ausschaut. Das schauen wir uns jetzt mal an, gehen wir davon aus, dass Opa und Oma nichts dazu steuern können. Dann müsst ihr die 6300 Euro, die bei den Nebenkosten fehlen, mit finanzieren und dann beträgt die Rate 14 127 Euro. Passt also ins Budget, können OPa und Oma die Finanzierung ein bisschen unterstützen und euch ein bisschen mehr Eigenkapital geben. Dann kostet es 1200 83 Euro, also, das ist dann noch mehr okay, weil ihr einfach natürlich in der monatlichen Rate viel Geld spart. Grundsätzlich muss man sich aber die Frage stellen, wenn ihr 30.000 Euro Eigenkapital habt, wollt ihr das vollständig einsetzen, ist da vielleicht noch ein bisschen mehr, weil so ein Umzug kostet. Geld, Möglicherweise muss eine Küche rein, die kostet auch Geld. Also, da muss man gucken, ob man die Nebenkosten wirklich vollständig einsetzt oder ob man mit ein bisschen Puffer arbeitet. Oder wie gesagt, ob eben Opa und Oma etwas dazu beitragen können, dass ihr hier eine solche Immobilie kaufen möchtet. Und wenn wir uns jetzt hier die Kalkulation der Bank angucken, dann haben wir einmal euer Einkommen, dann kommt das Kindergeld dazu. Du hast mir geschrieben, wenn deine Frau wieder arbeiten, geht, dann wird das Einkommen ein bisschen höher. Dann stehen hier nicht 3.600 Euro, sondern 3.,900 Euro. Die Bank zieht dann die Lebenshaltungskosten ab, also das, was die Bank Pauschal kalkuliert für Lebensmittel, Kleidung, Urlaub. Da müsst ihr bitte selber nochmal gucken, Ob Euch 3.875 Euro im Monat reichen oder ob man da noch was dazu nehmen kann. Kommt die Finanzierungsrate, die davon abgezogen ist. Hier ist jetzt ein kleiner Risikopuffer mit drin. Und am Ende sind dann 476 Euro übrig. Beziehungsweise, wenn deine Frau wieder mehr verdient, dann sogar nochmal 300 Euro mehr. Insgesamt passt das also. Jetzt stellt sich nur die Frage, findet Ihr was Schönes für 300.000 Euro? Und da habe ich einen heißen Tipp für dich. Klick einfach in meinem Profil auf den Link. Und dann hier auf den Link Immobiliensuche aus den Videos. Hier kannst du Dir dann ein Suchprofil Anlegen und bekommst jeden Tag eine E-Mail mit neun Immobilien aus fast allen Immobilienportalen. Das heißt, du legst nur einen Suchauftrag an, kriegst einmal am Tag eine E-Mail mit neun und im Preis reduzierten Immobilien. Das ist kostenfrei. Und dann findet ihr mit Sicherheit auch ganz schnell die richtige Immobilie. Ihr müsst dann hier nicht 25 verschiedene Suchaufträge auf allen möglichen Immobilienportalen anlegen. Das ist alles hier, komprimiert. Nur als kleiner Tipp. Ich freue mich auf euch.