Marc Schnitzler - Video vom 21.08.2024

Ein Modernisierungsdarlehen ist an die Immobilie gebunden. Damit lassen sich zum Beispiel eine PV-Anlage, eine Dämmung oder ein neues Badezimmer finanzieren, ein Autokauf dagegen nicht. Die Banken zahlen nicht blind aus, du reichst Kostenvoranschläge und Rechnungen ein. Bei manchen Instituten reicht es, einen Tag Eigenheimbesitzer zu sein, andere Institute und Bausparkassen erwarten zwei oder drei Jahre und schauen dafür ins Grundbuch.

Die Zinsen sind oft günstiger als bei einem normalen Autokredit, weil das Risiko für die Bank bei Immobilienbesitzern kleiner ist.

Zinsen und Konditionen in diesem Video gelten zum Aufnahmezeitpunkt, dem 21.08.2024. Seitdem haben sie sich geändert. Was heute geht, klären wir im Gespräch.

Förderprogramme und Fördersätze in diesem Video sind Stand 21.08.2024. Förderungen ändern sich schnell, teils innerhalb von Tagen.

Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.

Ich habe eine Immobilie, die ich gerne umbauen möchte. Und kann ich das auch finanzieren? Und dann wie? Also, ich kann nicht hingehen zu einer Bank und sagen, ich hätte gerne Modernisierungstalen und kaufe mir dafür ein Auto. Das geht nicht. Es gibt gewisse Voraussetzungen, die hier bestehen müssen. Man sollte Eigenheimbesitzer sein. Das spielt keine Rolle, ob es ein Haus ist oder eine Wohnung ist. Das sollte gegeben sein. Und da haben wir eben verschiedene Banken, die sagen, wenn ich einen Tag Eigenheimbesitzer bin, kann ich schon über dieses Institut eine Modernisierungs-Kredit beantragen. Andere Institute, Bausparkassen, zum Beispiel, die erwarten, dass man drei Jahre Eigenheimbesitzer ist. Manchmal auch zwei. Manchmal auch zwei, genau. Da gucken die ganz akribisch in das Grundbuch und sagen, alles klar, du bist zwei Jahre Eigenheimbesitzer und kann man dementsprechend spezielle Modernisierungsdarlehen, da gibt es zum Beispiel bei der Baukasse, gibt es das Express-Darlehen. Das heißt deswegen Express, weil man nach zwei Wochen schon das Geld hat, wenn alle Voraussetzungen stimmen. Man kann über Modernisierung eigentlich alles realisieren. Von der PV-Anlage, von Dämmung, von neuen Badezimmer. Alles, was mit der Immobilie zu tun hat, kann man über Modernisierungsdarlehen realisieren, wenn man dementsprechend auch Kostenvoranschläge und Rechnungen der Bausparkasse oder der Banken zur Verfügung stellt, weil die Zahlen nicht blind aus. Die Modernisierungskredite sind deswegen auch zinsgünstiger, weil es soll ja auch einen Anreiz geben, dass man dementsprechend energieeffizient in seinem Haus was unternimmt. Der André sagte gerade, die Darlehen sind zinsgünstiger. Richtig. Sind sie. Also Modernisierungsdarlehen sind oft günstiger als ein normaler Autokredit. Warum? Weil das Modernisierungsdarlehen, das gibt es für Mieter und auch für Eigentümer. Also auch als Mieter kann man ein Modernisierungsdarlehen abschließen. Da gibt es einige Anbieter, die das anbieten. Und ich sage mal, auch als Mieter kann man vielleicht sagen, ich möchte mir mal eine neue Küche kaufen. Und auch das gilt dann als Modernisierung. Nicht als energetische Modernisierung, aber als Modernisierung. Als Eigentümer hat man einfach, oder als Eigentümerin, nochmal den Vorteil: Banken unterstellen, in dem Augenblick, wenn man eine eigene Immobilie besitzt, dann möchte man die eigene Immobilie auch behalten. Also, man ist bereit, da mehr für zu tun. Also ist die Ausfallwahrscheinlichkeit bei einem Immobilienbesitzer oder einer Immobilienbesitzerin nicht so hoch. Und deswegen ist die Kondition günstiger, weil das Risiko für die Bank kleiner ist. Die energetische Modernisierung, die wird zusätzlich gesponsert.