Marc Schnitzler - Video vom 30.04.2024

Schön ist es, wenn die Immobilie bis zum Renteneintritt bezahlt ist, ein K.-o.-Kriterium ist es aber nicht. Wer mit 40 oder Mitte 40 kauft und alles in 15 oder 20 Jahren tilgen will, hat je nach Kaufpreis eine sehr hohe Rate, und die Frage ist, ob das realistisch ist, ohne den eigenen Lebensstandard stark herunterzuschrauben.

Eine Finanzierung lässt sich so gestalten, dass die Rate über die Gesamtlaufzeit fest bleibt und nicht steigt, das bedeutet weniger Stress und mehr finanziellen Spielraum im Alter. Und wenn die Immobilie im Alter zu groß wird oder nicht mehr passt, kann man sie verkaufen und sich vom Verkaufserlös eine andere kaufen, die dann bezahlt ist.

Sollte man seine Immobilie wirklich vor Renteneintritt bezahlt haben? David Karsten meint, am besten sogar fünf Jahre vorher. Ich meine aber, dass es durchaus Gründe dafür geben kann, die Finanzierung ganz anders zu planen. Und warum es manchmal sogar besser ist, flexibler zu bleiben. Video jetzt abspeichern und all denen schicken, die auch mal eine bezahlte Immobilie haben wollen. Stell dir vor, du findest eine Traumimmobilie, du bist aber 40 oder möglicherweise sogar Mitte 40. Die Immobilie dann in 15 oder 20 Jahren zu bezahlen, klingt nicht nur sicher. Es ist es natürlich auch, aber es muss ja auch ins eigene Portemonnaie pass. Denn je nach Kaufpreis bedeutet das natürlich auch, dass du gleichzeitig eine extrem hohe Rate hast, weil der Zeitraum so kurz ist. Ist das wirklich realistisch, ohne den eigenen Lebensstandard so nach unten zu schrauben, dass man sich gar nichts mehr leisten kann? Denn ich bin der Meinung, dass es schön ist, auf der einen Seite zwei Immobilienbesitzer zu sein, auf der anderen Seite aber auch noch ein bisschen die schönen Dinge des Lebens genießen zu können. Jetzt können dem Alternativ natürlich gesundheitliche Probleme dazukommen, aber nichtsdestotrotz, würdest du zur Miete wohnen, dann wäre es so, dass der Vermieter ja auch nicht einfach so auf seine Mietzahlungen verzichten würde. Und hättest du heute mit 40 eine Immobilie gemietet, dann wäre die Miete ja in den nächsten 20 Jahren auch nicht bei dem Stand geblieben, wo du heute bist, sondern sie wäre über Mietsteigerungen dann in dem Augenblick natürlich auch noch viel höher. Eine Finanzierung kann man nämlich so gestalten und planen, dass die Rate über die Gesamtlaufzeit fest ist, ohne dass sie steigt. Das bedeutet dann wesentlich weniger Stress und mehr finanzieller Spielraum im Alter. Und sollte es tatsächlich so sein, dass man sich die Immobilie nicht mehr leisten kann oder man die Immobilie einfach nicht mehr haben möchte, weil sie beispielsweise zu groß geworden ist, ja, dann kann man eine Immobilie im Alter auch verkaufen und kauft sich vom Verkaufserlös eine andere Immobilie. Aber die ist dann wenigstens bezahlt. Ich gebe dir natürlich recht, es ist super, wenn die Immobilie vor Renteneintritt bezahlt ist. Aber wenn es nicht der Fall ist, dann ist das auch kein K.O.-Kriterium. Was sagst du dazu? Schreib’s mir gerne in die Kommentare.