Marc Schnitzler - Video vom 13.06.2024

Nein, und das wird zunehmend schwieriger. Solche Objekte gibt es an der einen oder anderen Stelle in Deutschland noch, aber die Zahl wird kleiner. Immobilienpreise steigen weiter, die Zinsen sind wie sie sind, und Banken wollen die Immobilie am liebsten in 25 bis 35 Jahren zurückgezahlt sehen, wodurch die Tilgung höher ausfällt.

Rechne stattdessen andersherum: Bei 700 Euro Mieteinnahme und 800 Euro Rate hast du 100 Euro Unterdeckung, plus rund 100 Euro für Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten, also 200 Euro aus eigener Tasche. Dafür legt dein Mieter jeden Monat 700 Euro dazu, und ein großer Teil davon geht als Tilgung an die Bank.

Zahlst du dagegen 200 Euro in einen Fonds oder eine Lebensversicherung, legt niemand etwas dazu.

Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.

Du möchtest eine Immobilie kaufen und die Mieteinnahme soll die Finanzierungsrate decken. Das ist aber nicht ganz so einfach bei dir in der Region. Ich gebe dir jetzt eine neue Perspektive, die dir mit Sicherheit das Leben in Zukunft ein bisschen einfacher macht. Speichere dir das Video am besten jetzt direkt ab und folge mir, um mit Immobilien und Finanzierungen kein Geld zu verbrennen. Also, in dem Augenblick, wenn du eine Immobilie suchst und die Mieteinnahme soll die Finanzierungsrate decken, dann gab es die Situation zwar mal, und sie gibt es mit Sicherheit an der einen oder anderen Stelle in Deutschland immer noch, dass man also Häuser so günstig kaufen kann, die Mieteinnahme so hoch ist, dass das Ganze die Finanzierung deckt. Aber das wird immer schwieriger. Warum? Weil Immobilienpreise weiter steigen, weil die Zinsen einfach so sind, wie sie sind, und weil Banken ganz einfach wollen, dass Immobilien in 25 bis 35 Jahren am allerbesten zurückgezahlt sind. Das heißt also, die Tilgung ist dementsprechend höher. Aber stell dir mal vor, wenn du das Ganze einfach ein bisschen anders betrachtest. In dem Augenblick, wenn du nämlich selbst, beispielsweise in einen Fonds oder in eine Lebensversicherung, Geld einzahlen würdest, und du würdest jeden Monat 200 Euro Beitrag bezahlen, dann ginge das aus deinem eigenen Portemonnaie. Es würde aber niemand Geld dazulegen. Um dir das Leben jetzt ein bisschen leichter zu machen, gebe ich dir mal eine ganz andere Perspektive. Stell dir vor, du kaufst eine Wohnung, und bei der Wohnung hast du 700 Euro Mieteinnahme. Deine Rate für die Finanzierung beträgt aber beispielsweise 800 Euro. Dann hast du 100 Euro Unterdeckung. Jetzt passiert aber Folgendes: Du musst natürlich noch Instandhaltungsrücklage dazu bezahlen, du musst noch Verwalterkosten bezahlen, das heißt also, du hast, sagen wir, nochmal 100 Euro, die nochmal on Top kommen. Das heißt, du hast wieder 200 Euro, die du selber bezahlst, aber dein Mieter packt dir zusätzlich jeden Monat noch 700 Euro on Top, weil du ja 700 Euro Mieteinnahme hast. Das heißt, dein Vermögensaufbau wird zum großen Teil durch deinen Mieter bzw. deine Mieterin gedeckt, denn der Tilgungsanteil, der da drin ist, also die Rückzahlungsrate für die Bank, die ist natürlich viel höher. Und somit baust du also wesentlich mehr Vermögen auf, denn du hast die Rückzahlung an die Bank. Die Immobilie steigt im besten Fall im Wert, insbesondere dann, wenn du in einer vernünftigen Lage gekauft hast. Und in dem Augenblick bekommst du auch dauerhaft eine schöne Miete, die mit Sicherheit in den nächsten Jahren nicht weniger werden wird. Das bedeutet gleichzeitig, dein Eigenanteil wird immer kleiner. Was sagst du dazu? Schreib es mir gerne in die Kommentare.