Marc Schnitzler - Video vom 18.04.2024

Nein, das ist keine Pflicht. Im Gesetz steht, dass du dir die Immobilie bis zur vollständigen Rückzahlung leisten können musst. Nirgendwo steht, dass das bis zum Renteneintritt erledigt sein muss. Beim Abschluss prüft die Bank aus heutiger Sicht, ob genügend Rente da ist, wenn das Darlehen in die Rente hineinläuft.

Ist das nicht der Fall, muss von Beginn an die Tilgung höher sein oder es werden verpflichtende Sonderzahlungen vereinbart, zum Beispiel aus Tantiemen oder Urlaubsgeld.

Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.

Immer wieder bekommen wir von Kunden erzählt, dass es Banken gibt, die sagen, dass eine Immobilie bis zum Renteneintritt bezahlt sein muss. Das stimmt nicht. Es ist natürlich gut, wenn die Immobilie bis zum Renteneintritt bezahlt ist. Das ist das eine. Das andere ist, dass es ein Gesetz gibt, in dem steht, dass die Darlehensnehmer die Immobilie bis zur vollständigen Rückzahlung sich auch leisten können. Das steht im Gesetz, aber es steht nirgendwo, dass das bis zum Renteneintritt der Fall sein muss. Beim Abschluss des Darlehens wird geprüft, ob das aus heutiger Sicht möglich ist. Das heißt, ist genügend Rente da, wenn das Darlehen in die Rente läuft. In dem Augenblick, wenn das nicht der Fall ist, dann muss schon von Beginn an entweder die Tilgung höher sein, oder man vereinbart verpflichtende Sonderzahlungen, zum Beispiel aus Tantiemen oder Urlaubsgeldern, um einfach vor Renteneintritt fertig zu sein, wenn das zumindest aus heutiger Sicht notwendig ist. Was könnte man jetzt tun, wenn man in die Rente kommt und man könnte dann die Rate nicht mehr bezahlen? Ja, das Gleiche, was man auch macht, wenn man zur Miete wohnt. Man setzt sich kleiner, und wenn man eine Immobilie besitzt, dann verkauft man die. Das Schöne ist, man hat dann einen Verkaufserlös, den man dann wieder für die Rente nutzen kann. Was könntest du jetzt noch tun, um heute schon deinen Anschlusszins zu sichern? Es gibt sogenannte Forward-Darlehen. Das heißt, du sicherst schon heute den Zins, der mal gilt, wenn deine Finanzierung ausläuft. Das kann man bis zu fünf Jahre im Voraus machen. Eine andere Möglichkeit ist es, parallel einen Bausparvertrag anzusparen. Es gibt also viele Wege, die nach Rom führen. Wichtig ist, nicht die Hände in den Schoß zu legen und einfach die richtigen Menschen zu fragen. Nämlich die, die sich mit dem Thema wirklich auskennen. Wenn du mehr Tipps zum Thema Immobilie und Finanzierung haben willst, die der sonst keiner zählt, dann mach jetzt das Plus weg und folge mir.