Marc Schnitzler - Video vom 28.08.2024

Wenn während des Baus klar wird, dass das Darlehen nicht reicht, geh von vornherein offen auf die Bank zu. Die Bank muss den zusätzlichen Kredit neu prüfen und genehmigen, das nennt sich Nachfinanzierung. Solange dein Einkommen gut ist und du deine Raten immer bezahlt hast, stehen die Chancen gut, dass die Bank im offenen Dialog noch einmal Geld bewilligt.

Eine Garantie ist das nicht, die Bank prüft jeden Fall neu. Angenehm ist das nicht: Die Bank lässt sich eine Nachfinanzierung bezahlen, weil sie weiß, dass sie es kann. Besser ist deshalb, von Anfang an mit einem Puffer zu planen.

Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.

Wenn man bei einem Bau feststellt, dass das Darlehen nicht ausreicht, was kann man dann tun? Das ist so das Schlimmste, was einem passieren kann. Das ist ganz unangenehm. Das ist unangenehm, wenn das Geld auf der Strecke ausgeht, wenn man noch nicht realisiert hat, das ist mit vielen Gesprächen mit der Bank verbunden. Auf jeden Fall von vornherein offen auf die Bank zugehen und sagen: So, hier gibt es... Auf uns, auf uns, wir repräsentieren hier die Bank. Wir bleiben ja auch immer Ansprechpartner. Also, ich bleibe für meine Kunden immer Ansprechpartner, auch wenn die zu einer Bank vermittelt worden sind. Gerade, wo die Zinswende kam, da haben einige eben mit einem Prozent finanziert. So, und auf einmal standen wir auf 4,5 bis 5. Das ist Gott sei Dank vorbei. Das ist Gott sei Dank vorbei, und dann muss man nachverhandeln. Ja, das ist richtig. Also, ist nicht so einfach, aber solange man ein gutes Einkommen hat und seinen Raten immer nachgekommen ist, kann man definitiv im offenen Dialog noch mal Geld... Und zwar, das ist dann eine sogenannte Nachfinanzierung. Die Bank muss wieder prüfen, die Bank prüft, genehmigt den Kredit. Und jetzt stellt man fest: Scheibenkleister, ich fand dann doch die anderen Lichtschalter schöner. Und es gibt ja viele Dinge, die dann auf einmal kommen, Baukosten steigen. Also, auch das sind einfach Dinge, die führen dann dazu, dass die Bank wieder neu prüfen muss, diese Nachfinanzierung. Und das lassen die sich dann bezahlen. Warum? Weil sie wissen, dass sie es können. Ja, und das ist dann einfach das Unangenehme. Das heißt, wichtig ist: von vornherein plant immer mit einem Puffer. Also, wenn ihr neu baut, plant immer damit, dass etwas teurer wird. Dann kann man mit einem Puffer arbeiten. Und dann gibt es Banken, mit denen verhandeln wir dann eben auch, dass man bestimmte Darlehensteile nicht abnehmen muss. Also, das heißt, wenn man von vornherein sagt: Okay, ich finanziere einfach 10 % mehr, weil vielleicht nehme ich mir dann doch die anderen Steckdosen und nicht die, die der Bauträger ursprünglich geplant hat. Das Holz wird teurer, oder was auch immer. Und dann geben wir das nachher wieder zurück, beziehungsweise ihr nehmt es nicht ab. Aber Achtung, das muss verhandelt werden. Weil, in dem Augenblick, wenn ich mehr finanziere, ich habe aber nicht verhandelt, dass ich das kostenfrei zurückgeben darf, dann muss ich eine sogenannte Nichtabnahmeentschädigung bezahlen. Also, das heißt, die Bank sagt dann: Ja, Moment, hat uns vorher keiner gesagt, dass das ein Puffer ist, ihr müsst das Geld nehmen, weil wir haben das so kalkuliert. Und jetzt sagst du: Ne, Moment, aber es sollte ja nur ein Puffer sein, weil wir wollten ja nicht, dass irgendwas schief geht und wir nachher nachfinanzieren müssen. Dann sagt die Bank: Das ist schön, aber dafür muss jetzt eine sogenannte Nichtabnahmeentschädigung bezahlt werden. Das ist dann sehr unangenehm, weil auch das kostet wieder Geld.