Marc Schnitzler - Video vom 17.11.2024

Rechnerisch geht es, es ist aber knapp. Bei 415.000 Euro Kaufpreis kommen 35.000 Euro Nebenkosten für Grunderwerbsteuer und Notar dazu, bei 25.000 Euro Eigenkapital fehlen also 10.000 Euro, die mitfinanziert werden müssen. Die Rate liegt dann bei 1.915 Euro mit KfW und bei 1.988 Euro ohne KfW, das sind fast 50 Prozent des Nettoeinkommens.

Marcs Tipp: In der Familie nach den fehlenden 10.000 Euro fragen, dann sind die Nebenkosten aus Eigenkapital bezahlt und die Rate sinkt auf 1.752 Euro.

Zinsen und Konditionen in diesem Video gelten zum Aufnahmezeitpunkt, dem 17.11.2024. Seitdem haben sie sich geändert. Was heute geht, klären wir im Gespräch.

Förderprogramme und Fördersätze in diesem Video sind Stand 17.11.2024. Förderungen ändern sich schnell, teils innerhalb von Tagen.

Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.

Bekommt man mit 4.700 Euro netto einen Neubau für 415.000 Euro finanziert? Wir schauen drauf, bleibt dran. Hi, ich bin’s Marc. Ich bin Immobilienfinanzierer und das seit 20 Jahren. Wenn du bei Finanzierung die richtigen Entscheidungen treffen möchtest, mach jetzt das Plus weg, folge mir, teile das Video mit deinen Freunden und verpass keins meiner Videos. Anna hat mir geschrieben, die beiden sind zu zweit, möchten einen Neubau kaufen für 415.000 Euro. Sie haben 4.700 Euro Nettoeinkommen, 25.,000 Euro Eigenkapital und haben jetzt gefragt, ob ob das Ganze funktioniert. Ich habe jetzt hier mal zwei Finanzierungslösungen nebeneinander gestellt. 415.000 Euro kostet die Immobilie. Ihr habt aber 10.000 Euro zu wenig Eigenkapital. Warum? Weil ihr die Grunderwerbsteuer und den Notar bezahlen müsst. Bei 415.000 Euro sind das 35.,000 Euro Nebenkosten. 25.000 Euro Eigenkapital habt ihr. Das heißt also, die 10.000 Euro müssen irgendwo anders herkommen. Und die haben wir hier mitfinanziert. Rechte Seite ist ohne KfW, linke Seite ist mit KfW. Warum? Wenn die Immobilie, der Neubau, wenn es sich dabei um ein KfW 40 Haus handelt, dann kriegt ihr das 297er Programm, das heißt, ihr kriegt 100.000. Euro von der KfW als vergünstigtes Darlehen. Und deswegen haben wir hier zwei Varianten, einmal mit KfW, einmal ohne KfW. Und die Rate mit KfW und den 10.000 Euro, die wir mitfinanzieren, sind es 1.915 Euro, und ohne KfW 1.988 Euro. Könnt ihr euch das leisten? Ihr habt 4.700 Euro Nettoeinkommen, die Bank kalkuliert mit 1.645 Euro Lebenshaltungskosten, also Kleidung, Essen, Urlaub, etc. Und hat hier eine Rate kalkuliert mit einem Risikopuffer von knapp 2.100 Euro. Das heißt, am Ende habt ihr 958 Euro Überschuss, zumindest laut Bank. Auf den ersten Blick sieht es also gut aus. Ihr müsst aber natürlich Folgendes kalkulieren: da kommen noch Nebenkosten dazu, also Straßenreinigung, Müllabfuß, Grundsteuer, etc. Das wird davon abgezogen. Wenn ihr sonst irgendwelche Ratenverpflichtungen habt, dann müsst ihr die natürlich hier auch abziehen. Und was natürlich passieren kann: möglicherweise sind schon Kinder da, oder es kommen Kinder hinzu. Und dann verändert sich etwas an eurem Einkommen, und das muss natürlich mit berücksichtigt werden. Wie sind die Kinderbetreuungsmöglichkeiten, und was macht man? 2000 Euro Rate bei 4700 Euro Nettoeinkommen sind fast 50 Prozent. Ist knapp. Ich hätte eigentlich gesagt, maximale Rate am besten irgendwie 1650, vielleicht 17, vielleicht 1750 Euro, aber das wäre so meins gewesen. Daher mein Tipp: fragt doch mal in der Familie, ob es nicht noch irgendwo 10.000 Euro gibt, sodass ihr die Nebenkosten aus Eigenkapital vollständig bezahlen könnt. Dann kriegt ihr das Ganze schon für 1752 Euro finanziert. Und dann, muss ich euch sagen, habe auch ich ein wesentlich besseres Bauchgefühl. Die 10.000 Euro sollten doch irgendwo herkommen, oder Opa, Oma, Onkel, Tante. Ich drücke euch die Daumen. Und wenn ihr es dann genau habt und genau ausgerechnet haben wollt, einfach in meinem Profil auf den Link klicken, Termin vereinbaren und wir sehen uns. Ich freue mich auf euch. Viel Erfolg.