Marc Schnitzler - Video vom 27.06.2024

Im Neubaugebiet sind die Grundstücke oft klein, die Häuser stehen eng, die Straßen sind schmaler und es gibt wenige Parkmöglichkeiten. Dazu kommt eine lange Bauzeit, im schlimmsten Fall fünf Jahre mit Schmutz und Matsch. In Gebieten, in denen schon seit 20, 30 oder 40 Jahren Häuser stehen, sind Grundstücke, Straßen und Parkmöglichkeiten größer, dafür steigt der Pflegeaufwand und im Zweifel steht eine Modernisierung an.

Diese älteren Gebiete liegen oft näher an den Stadtzentren, sodass du Einkäufe des täglichen Bedarfs mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigen kannst. Modernisiert werden muss ohnehin irgendwann, beim Neubau hast du damit nur länger Ruhe.

Sollte man eine Immobilie besser in einem Neubaugebiet kaufen oder in einem Gebiet, wo schon lange Immobilien stehen? Die Unterschiede, die schauen wir uns jetzt mal an. Speichere dir das Video am besten jetzt direkt ab und folge mir, weil du mit Immobilien und Finanzierung kein Geld verbrennen willst. Als ich angefangen habe, mir Immobilien anzugucken, in die ich selber einziehen möchte, da bin ich natürlich auch beispielsweise durch Neubaugebiete gefahren. Was mir aber dort aufgefallen ist, ist, dass die in vielen Fällen sehr klein sind. Das heißt, die Grundstücke sind nicht sonderlich groß. Die sind eng aufeinander gebaut. Die Straßen sind schmaler. Die Parkmöglichkeiten sind sehr reduziert. Und man muss ja auch mal darüber nachdenken, in Neubaugebieten: Wer zieht da hin? Da ziehen Familien hin mit kleinen Kindern. Diese Kinder, die werden aber auch größer. Und in dem Augenblick haben vielleicht auch die mal ein Auto. Und die wenigen Parkmöglichkeiten, die es dann heute schon in diesen Neubaugebieten gibt, die werden ja in Zukunft nicht mehr werden. Die Autos aber dafür eben wahrscheinlich schon. Dann muss man sich natürlich bewusst darüber sein, je nachdem, in welchem Stadium das Neubaugebiet ist, dass es eine lange Bauzeit gibt, bis alles fertiggestellt ist. Das heißt, man hat im schlimmsten Fall fünf Jahre lang ein schmutziges Auto, beziehungsweise muss permanent, insbesondere wenn es regnet, mit Gummistiefeln durch die Welt laufen. Dann ist es ganz wichtig, in einem Neubaugebiet zu gucken, wo kommt denn der Spielplatz hin, weil das ist oft eine Auflage der Städte, dass eben Spielplätze dann auch neu gebaut werden. Und wenn man mit seinem Haus bzw. dem Grundstück direkt an einem solchen Spielplatz ist, dann heißt das zwar am Anfang, wenn man selber Kinder hat, dass die Wege dorthin nicht so kurz sind, aber das heißt natürlich gleichzeitig auch, dass man in Zukunft, unabhängig davon, ob man noch kleine oder schon größere Kinder hat, immer viel mit Kindern zu tun hat. Ich selbst habe Kinder, Kinder sind etwas Tolles, aber möglicherweise will man vielleicht auch zu einem späteren Zeitpunkt mal ein bisschen Ruhe haben. Das kann natürlich auch dann noch einen erheblichen Einfluss haben, wenn man vielleicht die Immobilie immer wieder verkaufen will. Wenn du einen Neubau planst, ja, dann plan den Neubau gleich mit einer Wohnfläche, die ausreicht, auch für den Fall, wenn die Kinder mal größer sind. Wenn Kinder klein sind, dann ist das alles noch überschaubar, aber ganz blöd ist es, wenn man dann nach zehn Jahren feststellt, dass man besser nicht an den 10 oder 20 Quadratmetern im Preis gespart hätte. Interessierst du dich jetzt für eine Immobilie in einem Gebiet, wo schon seit 20, 30, 40 Jahren Häuser stehen? Dann sind die Flächen oft größer, die Straßen sind größer, die Parkmöglichkeiten sind größer, die Grundstücke sind größer. Das bedeutet natürlich auch einen höheren Pflegeaufwand als bei einem kleineren Grundstück. Die Immobilien müssen im Zweifel modernisiert werden. Ja, das ist so, aber auch bei einem Neubau findest du wahrscheinlich das Badezimmer in 25 Jahren nicht mehr so schön wie zum heutigen Zeitpunkt. Also irgendwann muss so oder so modernisiert werden, ganz gleich, ob man einen Neubau kauft oder eine Bestandsimmobilie. Zugegebenermaßen, beim Neubau hat man natürlich wesentlich länger Ruhe. Außer man kauft heute eine Bestandsimmobilie und baut die radikal um, sodass im Grunde genommen alles vergleichbar ist mit einem Neubau. Dann hat man natürlich auch da lange Zeit nichts mit zu tun. Dazu kommt noch, dass, wenn also ein Gebiet schon seit 20, 30, 40 Jahren existiert, dann sind diese Gebiete natürlich auch oft wesentlich näher an den Stadtzentren dran. In dem Augenblick kann man dann also beispielsweise das Fahrrad nehmen oder zu Fuß gehen, um die Einkäufe des täglichen Bedarfs zu machen. Was sagst du dazu? Schreib es mir gerne in die Kommentare.