Marc Schnitzler - Video vom 17.03.2024

Mit einer Zwischenfinanzierung. Die Bank nutzt den Wert deiner bestehenden Immobilie, finanziert darauf und stellt dir das Kapital bereit, damit du den Kaufpreis der neuen Immobilie zahlen kannst. So verhinderst du, dass die neue Immobilie anderweitig verkauft wird, und hast Zeit, Käufer für deine bisherige zu finden.

Wichtig sind vorher eine möglichst genaue Einschätzung, was die alte Immobilie wert ist, ein Sicherheitspuffer und eine 100 Prozent Sondertilgungsoption, damit du bei einem schnellen Verkauf ohne Vorfälligkeitsentschädigung ablösen kannst.

Du möchtest eine neue Immobilie kaufen, besitzt aber noch eine, die du erst verkaufen musst, um damit die neue bezahlen zu können? Du musst nicht warten, und ich zeige dir, wie es geht. Du hast eine superschöne neue Immobilie gefunden, der Verkäufer macht aber Druck und möchte gerne zum Notar. Du musst aber erst deine alte Immobilie verkaufen, um daraus dann den Kaufpreis entweder ganz oder teilweise bezahlen zu können. Wie kann man das lösen? Mit einer Zwischenfinanzierung. Eine Bank nutzt also den Wert der bestehenden Immobilie, macht darauf eine Finanzierung, gibt dir das Kapital, damit du den Kaufpreis deiner neuen Immobilie bezahlen kannst. So verhinderst du, dass deine neue Immobilie anderweitig verkauft wird, und kannst dir Zeit lassen, die neuen Käufer für deine bisherige Immobilie zu finden. Da Zwischenfinanzierungen immer nur ein kurzfristiges Geschäft sind, machen Banken Zwischenfinanzierung nicht so gerne. Die Zinsen sind ein bisschen höher. Und wenn man mal davon ausgeht, dass man sagt, man braucht zwischen 6 und 24 Monaten, bis die alte Immobilie verkauft ist, dann ist für die Bank schon heute klar, das ist ein ganz kurzfristiges Geschäft, was bedeutet, dass die Bank wenig Geld daran verdient. Somit wird das sehr ungerne gemacht, insbesondere dann, wenn man für die neue Immobilie kein neues, langfristiges Darlehen benötigt. Es gibt aber dennoch Anbieter, die das möglich machen. Wo man natürlich aufpassen muss, ist, dass man bei dem Verkaufspreis der alten Immobilie ein gutes Händchen dafür hat, auch möglichst genau vorhersagen zu können, wie viel wird man denn für die Immobilie bekommen, die man jetzt verkauft, damit am Ende kein Geld fehlt. Wichtig ist also, sich vorher genau zu informieren: Was ist die alte Immobilie denn wert? Ein bisschen Sicherheitspuffer einzubauen, eine Zwischenfinanzierungslösung zu finden, die vom Rahmen her passt, und dann kann man getrost zum Notar gehen, um die neue Immobilie zu kaufen. Denn ist der Verkaufspreis für die alte Immobilie zu hoch und du findest keine Käufer, dann läuft irgendwann diese Zwischenfinanzierungsvereinbarung aus, weil die zeitlich begrenzt ist. Und in dem Augenblick muss dann eine neue Anschlusszinsvereinbarung getroffen werden. Und du kannst dir schon vorstellen, in dem Augenblick wird die Kondition im schlimmsten Fall nochmal teurer. Worauf du unbedingt achten musst, ist bei einer Zwischenfinanzierung, dass der Anbieter dir die Möglichkeit gibt, die Zwischenfinanzierung auch frühzeitig abzulösen. Denn stell dir vor, du kaufst deine neue Immobilie, und drei Wochen später kommt schon der Käufer oder die Käuferin für deine alte Immobilie. Du möchtest jetzt deine Zwischenfinanzierung ablösen, weil die kostet dich ja jeden Monat Geld. Und jetzt sagt die Bank, die die Zwischenfinanzierung gemacht hat: Moment, jetzt kriegen wir aber eine Vorfälligkeitsentschädigung, weil wir ja auf Zinsen verzichten. Das bedeutet, du brauchst in dem Augenblick eine 100% Sondertilgungsoption. Und wenn du jetzt mit deiner Bank sprichst und die sagt, ja, wir können das mit einem variablen Darlehen machen, ja, diese Möglichkeit existiert, aber dann hast du keinen fest vereinbarten Zins. Bedeutet, gehen die Zinsen nach oben, zahlst du jeden Monat mehr. Möchtest du also eine kalkulierte Rate haben, dann brauchst du eine feste Zwischenfinanzierungsvereinbarung für beispielsweise 24 Monate, mit einer 100% Sondertürkungsoption. Und dann bist du auf jeden Fall safe. Du möchtest mehr Tipps zum Thema Immobilie und Finanzierung? Dann mach jetzt das Plus weg und folge mir.