Marc Schnitzler - Video vom 04.04.2024

Wenn du eine neu gebaute Wohnung oder ein neu gebautes Mehrfamilienhaus vermietest, kannst du im Jahr des Erwerbs 5 % der Investitionskosten von deiner Einkommensteuer absetzen. In den Folgejahren sind es jeweils wieder 5 % vom verbleibenden Restwert. Bei einer Wohnung für 400.000 Euro sind das im ersten Jahr 20.000 Euro, im zweiten Jahr 5 % von 380.000 Euro, also 19.000 Euro.

Insgesamt ist die degressive Abschreibung auf sechs Jahre begrenzt und summiert sich damit auf 106.000 Euro, um die du dein zu versteuerndes Einkommen senkst. Marc ist Finanzierer und kein Steuerberater, die Angaben sind ein allgemeiner Hinweis darauf, was möglich ist.

Förderprogramme und Fördersätze in diesem Video sind Stand 04.04.2024. Förderungen ändern sich schnell, teils innerhalb von Tagen.

Du möchtest Immobilien vermieten? Dann halt dich jetzt fest, denn es gibt eine steuerliche Veränderung, die bedeutet für das Thema einen Riesenschub. Und ich erkläre dir jetzt, worum es geht. Ich spreche von der sogenannten degressiven Abschreibung oder der AFA, wie es so schön heißt. Aber was bedeutet das eigentlich? Und insbesondere: was bedeutet das denn für deine Steuerlast? BLEIB dran, ich erkläre es dir. Also, erstmal von vorne. Eine degressive Abschreibung bedeutet, dass jede Investition, die du in eine Immobilie tätigst, die du dann vermieten möchtest, deine Steuerlast senkt. Du kannst also die Investition schneller von der Steuer abschreiben. Die neue Veränderung gilt jetzt für neu gebaute Immobilien. Das heißt, wenn du eine Wohnung kaufst oder ein Mehrfamilienhaus, das neu gebaut wurde, oder du es möglicherweise selber baust, dann kannst du 5% von den Investitionskosten von deiner Einkommenssteuer abziehen. Kaufst du beispielsweise für 400.000 Euro eine neu gebaute Wohnung, dann kannst du im Jahr des Erwerbs 5% von den 400.000 Euro, also 20.000 Euro, von der Steuer absetzen, das heißt, deine Steuerlast minimieren. Im darauffolgenden Jahr kannst du wieder 5% vom verbleibenden Betrag abziehen, das heißt, du hast dann 380.000 Euro, davon 5% sind dann 19.000 Euro. Und so geht das weiter. Insgesamt auf sechs Jahre ist das Ganze begrenzt, und du kannst dann also 106.000 Euro in den sechs Jahren von deiner Einkommenssteuer abziehen. Mit jedem Euro, den du abschreibst, reduzierst du also dein zu versteuerndes Einkommen, in diesen sechs Jahren eben um 106.000 Euro. Kurz gesagt: mehr Geld in der Tasche, weniger beim Finanzamt. Die neue degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute, beziehungsweise im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngebäude und Wohnungen. Im ersten Jahr können 5% der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. Werden und in Folge Jahren jeweils fünf Prozent des Restwertes. Der Baubeginn der Wohngebäude muss zwischen dem ersten 10.2023 und dem 30.09.2029. Hast du eine neue Immobilie gekauft? Dann muss der Kaufvertrag zwischen dem ersten 10.2023 und dem 30.09.2029 rechtswirksam geschlossen werden. Klingt nach einem richtig coolen Deal, oder? Also, was sagst du dazu? Schreibst mir gerne in die Kommentare. Und bitte vergiss nicht: ich bin Finanzierer und kein Steuerberater. Von daher dient die Information hier einfach nur als allgemeiner Hinweis für das, was möglich ist.