Marc Schnitzler - Video vom 05.09.2024

Du kannst dich melden, sobald der Gedanke an eine Immobilie da ist. Ob du schon eine konkrete Immobilie hast und kurz vor dem Notartermin stehst oder dich nur informieren willst, macht für das Gespräch keinen Unterschied. Wenn noch nichts feststeht, sucht Marc mit dir auf den üblichen Suchplattformen eine Beispielimmobilie in der Gegend, in der du kaufen könntest, und rechnet an diesem Preis mit deinem Einkommen und deinem Eigenkapital eine monatliche Rate und eine Laufzeit durch.

Hast du überhaupt keine Vorstellung von Objektart und Ort, geht es umgekehrt: Du sagst, was du monatlich für die Immobilie ausgeben möchtest, und daraus ergibt sich der Betrag, der für den Kauf zur Verfügung steht. Danach grenzt ihr Schritt für Schritt ein, wo die Immobilie liegen und wie groß sie sein soll.

Okay, ich denke darüber nach, so eine Immobilie, das wäre echt schick, aber wie funktioniert das eigentlich? Wo fange ich denn an? Wo höre ich auf? Wann fange ich denn überhaupt an, mich mit dem Thema Finanzierung zu beschäftigen? Tatsächlich gibt es für mich dann immer zwei Wege. Entweder wir gehen den Weg beispielsweise über eine Immobilie, die man sich vorstellen könnte. Heißt, wir suchen dann gemeinsam, durchleuchten wir einfach mal das Internet und einschlägige Suchplattformen nach Immobilien, die in der Lage, also in dem Gebiet sind, wo man sich den Kauf vorstellen könnte. Was die denn da so kosten? Also quasi eine Beispielimmobile. Genau, einfach nur eine Beispielimmobile, die man sich raussucht. Und man sagt, ja, von der Lage, von der Größe, das ist so etwas, was ich mir vorstellen könnte. Anhand des Preises können wir dann individuell auf die persönliche Situation, was Einkommen und Eigenkapital beispielsweise angeht, errechnen: Wie wäre so eine monatliche Rate? Über welche Laufzeit? Also das heißt, es wird im Grunde genommen simuliert. Genau. Es ist eine Immobile gefunden. Ja. Und das ist die Immobilie, so könnte sie sein. Und dann rechnest du aus, okay, wie viel kann man sich anhand des Einkommens leisten? Also es findet im Grunde genommen ein komplettes Finanzierungsgespräch statt. Definitiv, also, das ist zumindest bei mir. Oder ich denke, da spreche ich für alle unsere Kollegen, der Grundsatz ganz klar: es ist egal, ob jemand mit einer konkreten Immobilie kommt, wo er sagt, da habe ich jetzt die Pole Position, wenn wir schnell sind, habe ich da einen Notartermin, oder wenn er sagt, boah. Ich habe mich bislang noch nicht mit dem Thema beschäftigt, aber ich will auf jeden Fall, und ich möchte mich zumindest mal darüber informieren. Auch das ist super, dass wir dann einfach die Qualität einfach daran setzen, zu sagen, okay, dann schauen wir jetzt mal, was wäre im konkreten Fall der Fälle Sache. Die zweite Variante wäre quasi, wenn es jetzt mit der festen Immobilie oder der Beispielimmobilie nicht so sinnvoll ist, weil man überhaupt keine Vorstellung hat. Ob man jetzt sagt, ich möchte ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, eine Eigentumswohnung, die soll in der, in der oder in der Stadt sein. Wenn man all das überhaupt nicht festlegen möchte, ist es dann auch wiederum quasi der Other Way around, sage ich mal, dass ich dann frage, okay, jetzt mal unabhängig der Bankbeurteilung, was ist denn das, was du dir leisten möchtest? Nicht, was die Bank sagt, was du dir leisten möchtest, kannst, sondern, was du dir leisten möchtest. Wie hoch ist das im Monat, was du für die Immobilie ausgeben kannst? Und daraus kriegen wir dann quasi die Rate und können daran dann auch wieder den Betrag errechnen, der dafür dann auch wiederum zur Verfügung steht, eine Immobilie zu kaufen. Und dann kann man wiederum, logischerweise müssen wir dann das Schritt für Schritt eingrenzen. Wo soll die Immobilie sein? Wie groß soll die Immobilie sein? Und so weiter.