Marc Schnitzler - Video vom 21.04.2024

Niemand kann vorhersagen, wann Kreditzinsen steigen oder fallen. Wer wartet, wird älter und hat weniger Zeit zum Zurückzahlen, also steigt die Rate, weil schneller getilgt werden muss. Dazu verpasst du Gelegenheiten: Es gibt schöne Immobilien zu guten Preisen, und du greifst nicht zu, weil der Zins noch nicht da ist, wo du ihn haben willst.

Fallen die Konditionen, steigen die Immobilienpreise, dann verdient die Bank weniger an den Zinskosten, dafür können die Verkäufer mehr für die Immobilie verlangen. Und deine wirtschaftliche Situation kann sich so verändern, dass die Bank dir heute noch einen Kredit gibt, in Zukunft aber nicht mehr.

Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.

Zinsen für Kredite steigen mal, mal fallen sie. Es ist wie auf einer Achterbahn, und genau vorhersagen kann es niemand, wann es in welche Richtung wie gehen wird. Du wartest also, wirst immer älter, hast immer weniger Zeit zum Zurückzahlen. Das bedeutet, je länger du wartest, desto höher ist deine Rate, weil du immer schneller zurückzahlen musst. Das andere ist, du verpasst im Zweifel Gelegenheiten, denn es gibt wunderschöne Immobilien zu Super Preisen. Und du schlägst jetzt nicht zu, weil sich der Zins noch nicht dahin entwickelt hat, wo du hin willst. Fallen Konditionen aber, dann steigen auch Immobilienpreise. Wenn Zinsen fallen, dann verdient zwar die Bank weniger Zinskosten, aber Immobilienverkäufer können mehr Geld nehmen für die Immobilie. Und irgendeiner verdient also immer entweder die Bank an den Zinskosten oder die Verkäufer am Verkaufserlös. Und dann gibt es dann noch die Inflation, denn je mehr Inflation da ist, desto mehr steigen Preise. Und auch das wirkt sich auf Immobilienpreise aus, eine wirtschaftliche Situation könnte sich verändern. Und aus Sicht der Bank bist du nicht mehr in der Lage, einen Kredit aufzunehmen, heute schon, aber in Zukunft nicht mehr. Hast du dann eine Immobilie gekauft, und sie gehört dir, und du bezahlt seine Raten pünktlich? Ja, was soll passieren? Die Welt ist in Ordnung. Und sollte es so sein, dass du dir die Immobilie dann aus welchem Grund auch immer mal nicht mehr leisten könntest, ja, dann kannst du sie immer noch vermieten oder natürlich auch wieder verkaufen. Du möchtest mehr Tipps zum Thema Immobilien und Finanzierungen? Dann mach jetzt das Plus weg und folge mir.