Marc Schnitzler - Video vom 26.06.2025

Weil die Bank dir mit dem Kredit den Kauf überhaupt erst ermöglicht, und dafür will sie eine Gegenleistung. In der Beispielrechnung kostet die Immobilie 389.000 Euro, mit Zinsen zahlst du insgesamt 659.000 Euro an die Bank, davon 270.000 Euro Zinsen. Dafür ist die Finanzierung bei 1,75 Prozent Tilgung nach 30 Jahren durch und die Immobilie gehört dir.

Zur Miete zahlst du weiter, solange du dort wohnst. Über den gesamten Zeitraum stehen im Beispiel 895.000 Euro als Eigentümer gegen 1,47 Millionen Euro als Mieter.

Zinsen und Konditionen in diesem Video gelten zum Aufnahmezeitpunkt, dem 26.06.2025. Seitdem haben sie sich geändert. Was heute geht, klären wir im Gespräch.

Bist du irre? 389.000 Euro für eine Immobilie bezahlen. Und das dann auch noch bei der Bank finanzieren und inklusive Zinsen bis zur Rückzahlung 659.000 Euro zu bezahlen an die Bank, das ist doch völlig irre, oder? Immer wieder steht genau sowas bei mir unter den Videos. Natürlich ist es so, wenn die Bank einem Geld leiht, dann muss man dafür Zinsen bezahlen. Das ist völlig normal, weil du würdest ja auch niemandem einfach Geld geben, ohne dafür eine Gegenleistung zu kriegen. Und das ist nun mal das Geschäft in dem Augenblick von der Bank. Der Deal ist in dem Augenblick, dass die Bank dir das Geld gibt, damit du die Immobilie kaufen kannst, die du dann entschuldest und die am Ende dir gehört. Bedeutet, schließt man heute die Finanzierung ab und tilgt mit 1,75 Prozent, dann ist das Ganze nach 30 Jahren bezahlt. 30 Jahre? Mein Gott, die Hölle! Würdest du jetzt zum Beispiel hier so ein Haus mieten, dann müsstest du 1430 Euro Miete bezahlen. Die Rate für die Finanzierung waren übrigens 1815 Euro. Also rund 360 Euro weniger Miete als Finanzierung. Die Immobilie ist natürlich nach 30 Jahren bezahlt. Als Mieter zahlst du bis zum Ende. Das heißt, nach 30 Jahren ist für dich als Mieter nicht Schicht im Schacht, für den Immobilieneigentümer schon. So, jetzt gibt es hier so einen schönen Rechner: Mieten oder Kaufen. Und ich habe jetzt mal gesagt: 1450 Euro Miete, Mietsteigerung 2%. Die Sache ist ja die: Eine Miete friere ich nicht ein, sondern der Eigentümer hat die Möglichkeit, alle drei Jahre die Miete nach oben hin anzupassen. Je nach Region bis zu 15 Prozent, teilweise sogar bis zu 20 Prozent. Ich bin jetzt mal von 2 Prozent pro Jahr ausgegangen. Die Finanzierungsrate hingegen, die ist fix, die ist quasi eingefroren. Natürlich ist es so, dass man Rücklagen für Renovierungen bei den Immobilien planen muss. Hier bin ich mal von 1 Prozent des Objektwertes ausgegangen, aber die Immobilie, die wird natürlich auch in aller Regel ein bisschen mehr wert. Und somit habe ich dann gesagt: Okay, wir haben eine Wertsteigerung von 0,5 Prozent pro Jahr. So, und jetzt passiert Folgendes: Die Miete, die steigt, ja. Also hier sieht man, wie die Miete steigt. So, und jetzt hier: Nach 13 Jahren hat die Immobilie also einen Wert von 413.000 Euro. Man hat aber getilgt, also 289.000 Euro sind noch an Restschulden da, und die Miete liegt bei 1838. Das heißt, da ist quasi der Break-Even erreicht, da ist also die Miete genauso hoch wie die Rate, und dann steigt die Miete. Geht dann hier, wenn der Eigentümer nicht gnädig ist, mal eben ganz schnell über 2000 Euro. Und hier im Jahr 30 ist die Immobilie 450.000 Euro wert. Die Restschuld ist null, aber die Miete ist dann bei 2574 Euro und geht natürlich weiter. So, und jetzt ist es so: Als Immobilieneigentümer lebt man weiter. Man hat natürlich Bewirtschaftungskosten, Rücklagen, die man bilden muss. Da sind jetzt hier so 350, 400 Euro für kalkuliert. Aber der Mieter oder du als Mieter oder Mieterin musst natürlich bezahlen, solange, bis du aus der Immobilie ausziehst, aus welchen Gründen auch immer. Du als Immobilienbesitzer hast jetzt den Vermögenswert, weil die Immobilie ist ja bezahlt. Natürlich hast du Zinsen an die Bank bezahlt, nämlich 270.000 Euro. Warum? Weil die Bank dir das ermöglicht hat, das zu tun. Aber du als Mieter oder Mieterin, du zahlst weiter. So, macht man da jetzt einen Strich drunter und vergleicht das: Dann bin ich jetzt davon ausgegangen, dass man die Nebenkosten, die man hier für den Immobilienerwerb hat bezahlen müssen, die hätte man hier auf den Anlagekosten Konto gelegt. Aber trotz alledem, obwohl man da dreieinhalb Prozent Zinsen gekriegt hätte, das war die Berechnung, die ich gemacht habe. Hast du als Immobilienbesitzer 895.000 Euro investiert, also Kaufpreis, Zinsen, Nebenkosten und Instandhaltung, und du als Mieter 1,47 Millionen Euro. Als Mieter kannst du natürlich den Vermieter anrufen und sagen, der Wasserhand tropft. Als Eigentümer musst du den Handwerker rufen und du bezahlst den selbst. Das ist natürlich der Vorteil. Ist Immobilien Erwerb für jeden etwas? Nein, mit Sicherheit nicht, aber für ganz viele. Und bevor du denkst, mein Gott, ich zahle doch keine Zinsen an die Bank, die sind doch voll ich jeck, naja, dann guck mal auf die Gesamtrechnung. Was sagst du dazu? Schreib es mal in die Kommentare.