Marc Schnitzler - Video vom 06.10.2024

Für jede Finanzierung braucht die Bank Unterlagen, weil sie ihre Kreditentscheidung belegen und prüfen muss, ob du dir das Darlehen wirklich leisten kannst. Welche genau, hängt davon ab, was du vorhast und ob du angestellt, selbstständig, Rentner oder Pensionär bist. Als Angestellter gehören die Lohn- und Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate dazu, außerdem Einkommensteuerbescheide, damit die Bank weitere Einnahmen aus selbstständiger Tätigkeit oder vermieteten Immobilien sieht.

Bist du selbstständig, sind es Bilanzen und betriebswirtschaftliche Auswertungen. Dazu kommen Nachweise für dein Eigenkapital sowie Unterlagen zur Immobilie selbst, etwa Pläne, Flurkarte, Fotos und bei einer Wohnung die Teilungserklärung.

Brauche ich eigentlich irgendwelche Unterlagen, wenn ich eine Finanzierung will? Und wenn ja, welche? In dem Augenblick, wenn du irgendeine Finanzierung haben willst, dann braucht die Bank immer Unterlagen. Warum? Weil die prüfen muss, weil die Belege braucht, um ihre Kreditentscheidung zu dokumentieren und zu gucken, ob du dir die Finanzierung auch wirklich leisten kannst. Welche Unterlagen tatsächlich benötigt werden, das hängt immer davon ab, was man machen möchte. Das jetzt hier ist eine Liste für den Fall, dass man eine Immobilie kaufen will. Und jetzt geht es schon mal los. In dem Augenblick gibt es nochmal einen großen Unterschied, ob du angestellt bist, ob du ob du selbstständig bist, Rentner, Pensionär, etc. Da gibt es also nochmal unterschiedliche Unterlagen. Aber in dem Augenblick, wenn du angestellt bist, dann solltest du auf jeden Fall deine Lohn- und Gehaltsabrechnung bereithalten, drei Monate. Einkommenssteuerbescheide sind immer ganz gut, weil die Bank natürlich auch gucken will: gibt es noch sonstige Einnahmen aus selbstständiger Tätigkeit oder aus vermieteten Immobilien, sofern welche da sind. In dem Augenblick, wenn du selbstständig bist, dann sieht die Welt natürlich nochmal anders aus, weil dann brauchst du Bilanzen, betriebswirtschaftliche Auswertungen. Und wenn du Eigenkapital hast, das du in die Finanzierung einbringen möchtest, dann wird dazu auch ein Nachweis benötigt, also Kontoauszüge oder wenn es geschenkt wird, eine Schenkungsurkunde, unterschrieben von den Großeltern, beispielsweise. Und dann haben wir unten noch aktuelle Rentenbescheid oder Renteninformationen. Warum? In dem Augenblick, wenn die Finanzierung in die Rente reinläuft, bis das Haus bezahlt ist, dann muss die Bank schon heute prüfen, ob du dir das Darlehen auch dann noch leisten kannst. Aber nicht nur die Bank prüft das. Wir auch. So, und dann geht es natürlich auch um das Objekt, weil du willst ja eine Immobilie finanzieren, dann muss die Bank wissen, um was für eine Immobilie handelt, das sich. Da brauchst du dann Pläne, eine Flurkarte, oh, jetzt ist alles kompliziert, dann ist es aber gar nicht, wir helfen da gerne. Dann Fotos natürlich, damit die Bank sich ein Bild machen kann von der Immobilie. Wenn das eine Wohnung ist, dann brauchst du eine Teilungserklärung. Was das jetzt schon wieder ist, das machen wir dann im persönlichen Gespräch. Und das heißt, man braucht also Unterlagen. Und wenn du modernisieren willst, dann brauchst du auch noch eine Modernisierungskostenaufstellung. Warum? Weil die Bank natürlich guckt, möchte, was wird modernisiert und was ist davon werterhöhend und was ist davon nur Renovierung, also Farbe, zum Beispiel? Jetzt sieht das alles brutal viel aus. Naja, geht ja auch viel Geld. Von daher müssen ein paar Unterlagen beigebracht werden. Aber genau dafür sind wir da, weil wir helfen dir dabei, damit du genau weißt, was du wirklich brauchst und was du dir einfach sparen kannst. Was sagst du dazu? Schreibst du mal in die Kommentare, auch wenn du Fragen hast, einfach rein damit. Bis bald!