Marc Schnitzler - Video vom 04.07.2024

Es gibt mehrere Wege: Du zahlst aus Eigenkapital, du nutzt einen Ratenkredit mit freier Verwendung, oder du beleihst eine bestehende Immobilie in Deutschland über eine Kapitalbeschaffung. Dazu kommen spezielle Ferienhausdarlehen, die bis maximal 125.000 Euro gehen. Die schönste Lösung sind Anbieter, die die Immobilie im Ausland bis zu 60 Prozent finanzieren: Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro sind das 180.000 Euro.

Die Differenz zum Kaufpreis plus Nebenkosten muss aus Eigenkapital kommen oder auf einer Immobilie in Deutschland als Zusatzsicherheit abgesichert sein.

Zinsen und Konditionen in diesem Video gelten zum Aufnahmezeitpunkt, dem 04.07.2024. Seitdem haben sie sich geändert. Was heute geht, klären wir im Gespräch.

Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.

Eine Immobilie im Ausland finanzieren? Ich sag dir, wie es funktioniert. Speichere dir das Video jetzt ab, wenn du teure Fehler beim Immobilienkauf und insbesondere bei der Finanzierung vermeiden möchtest. Eine Immobilie im Ausland zu kaufen und zu finanzieren, ist nicht immer ganz so einfach. Es gibt aber schicke Lösungen, und genau die zeige ich dir jetzt. Stell dir vor, du hast eine superschöne Immobilie in Spanien, in Frankreich gefunden und sagst, jetzt soll es endlich soweit sein, und gehst im Ausland zu einer Bank. Dann bist du da oft mit der Situation konfrontiert, dass die Konditionen teurer sind als die, die man aus Deutschland kennt. Warum ist das so? Weil Banken sich im Ausland einfach anders refinanzieren und du als Deutscher im Ausland risikotechnisch anders bewertet wirst. Und dann gibt es teure Konditionen. Gleichzeitig ist es so, dass die Konditionen im Ausland oft variabel sind, also nicht so, wie in dass man sagen kann, man macht das für 10 oder 20 Jahre fest. Sondern die Kondition schwanken alle drei Monate, und wenn die mal richtig nach oben schießen, dann platzt die Rate aus allen Nähten. Und dann kann es möglicherweise finanziell richtig eng werden. Dazu kommt, dass dein Einkommen, das du hier in Deutschland generiert, im Ausland oft nicht anerkannt wird oder kaputt gerechnet wird. Und dann ist die Finanzierung auch nicht möglich. Möchtest du also jetzt mit einer deutschen Bank im Ausland finanzieren? Dann hat die Immobilie im Ausland für die Bank hier in Deutschland hat natürlich einen ganz anderen Wert, als das bei einer Immobilie der Fall ist, die hier in Deutschland steht. Warum? Weil die Gesetze im Ausland einfach anders sind. Und in dem Augenblick ist die Immobilie im Ausland für die Bank hier aus Deutschland entweder weniger oder möglicherweise sogar gar nichts wert. Wie kannst du das jetzt dennoch finanzieren? Indem du beispielsweise dein Eigenkapital, was du auf dem Konto hast, nutzt. Das heißt, du zahlst die 3.00.000 Euro quasi aus der Portokasse. Da das aber oft nicht möglich oder nicht gewünscht ist, gibt es die andere Möglichkeit, das mit einem Ratenkredit zu machen. Ein Ratenkredit hat eine freie Verwendung, damit kannst du also im Ausland eine Immobilie kaufen. Hier in Deutschland ist das übrigens ein bisschen schwieriger, wenn du hier in Deutschland damit eine Immobilie kaufen möchtest, weil da gibt es eine sogenannte Wohnimmobilienkreditrichtlinie, und die verhindert das. Das ist aber nochmal ein anderes Thema. Wenn der Ratenkredit auch nicht das Mittel der Wahl ist, dann gibt es die Möglichkeit, eine bestehende Immobilie, die hier in Deutschland steht, zu beleihen. Dazu muss die natürlich entweder teilweise oder ganz bezahlt sein, und dann kann man darauf eine Kapitalbeschaffung machen. Jetzt gibt es aber Banken, die sagen, wenn eine Kapitalbeschaffung gemacht wird, dann muss das Geld, was aufgenommen wird, auch in diese Immobilie investiert werden. Aber das willst du ja gar nicht. Also muss eine Bank genutzt werden, die sagt: Mit der Kapitalbeschaffung kannst du machen, was du möchtest. Also eine Weltreise machen, ein Wohnmobil kaufen oder eine Immobilie im Ausland. Da ist also der richtige Ansprechpartner und die richtige Bank entscheidend. Dann hast du die Möglichkeit, es gibt spezielle Ferienhausdarlehen, also es gibt Banken bzw. Anbieter, die machen das möglich, bis maximal 125.000 Euro. Das heißt, da ist dann Schluss, und wenn das nicht reicht, dann bist du wieder da. Und die schönste Lösung ist jetzt, eine Bank bzw. Anbieter zu finden, die die Immobilie im Ausland bis zu 60 % finanzieren. Das gibt es nämlich. In dem Augenblick, wenn die Immobilie 300.000 Euro kostet, dann finanziert die Bank hier in Deutschland 180.000 Euro auf die Immobilie im Ausland. Und die Differenz muss dann in dem Augenblick, also die Differenz zwischen den 180.000 und dem Kaufpreis in Höhe von 300.000 plus Nebenkosten, muss dann entweder aus Eigenkapital kommen oder auf einer Immobilie hier in Deutschland abgesichert sein. Und dann kann man auch eine Immobilie im Ausland über die Immobilie finanzieren hier in Deutschland und nutzt dafür eine vorhandene Immobilie hier in Deutschland als sogenannte Zusatzsicherheit. Wenn du dich jetzt fragst, wo du die Anbieter findest, dann bist du definitiv auf einem guten Weg. Ich freue mich auf dich. Was sagst du dazu? Schreib es mir gerne in die Kommentare.