Marc Schnitzler - Video vom 25.02.2024

Die Bank rechnet nach, was passiert, wenn die Miete ausfällt. Im Beispiel einer Wohnung für 185.000 Euro mit 840 Euro Miete und 772 Euro Rate bleiben nach allen Ausgaben 719 Euro übrig, was auf den ersten Blick gut aussieht. Zieht die Bank aber die 840 Euro Mieteinnahme wieder ab, steht eine Unterdeckung von 121 Euro im Raum, und genau darauf schaut sie.

Deshalb muss Geld auf dem Konto sein, mit dem du der Bank erklären kannst, dass du einen Mietausfall eine gewisse Zeit überbrücken kannst. Für dich selbst solltest du zusätzlich rund 15 bis 20 Prozent der Miete für Instandhaltung und Reparaturen abziehen, im Beispiel 160 Euro von 840 Euro.

Zinsen und Konditionen in diesem Video gelten zum Aufnahmezeitpunkt, dem 25.02.2024. Seitdem haben sie sich geändert. Was heute geht, klären wir im Gespräch.

Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.

Du möchtest eine Wohnung zur Vermietung kaufen und möchtest auf jeden Fall verhindern, dass deine Finanzierung abgelehnt wird? Dann bleib dran. Wenn du bei Immobilien und Finanzierung viel Geld sparen möchtest, dann folge mir am besten schon jetzt. Du hast eine schicke Wohnung zur Vermietung gefunden, die hier kostet 185.000 Euro, hat 83 Quadratmeter Wohnfläche, drei Zimmer, und ist genau das, was du haben möchtest. Die Wohnung ist für 840 Euro vermietet, also rund 10 Euro pro Quadratmeter, und du möchtest den Kaufpreis in Höhe von 185.000 Euro für 10 Jahre finanzieren. Du besitzt bereits eine Immobilie, in der du selbst wohnst, und bezahlst dafür 1020 Euro im Monat, und hast die Wohnung vor 4 Jahren gekauft. Die günstigste Rate sind 772 Euro, das bedeutet, du hast sogar 68 Euro Überschuss. Du bekommst mehr Miete, als du an Rate an die Bank bezahlen musst. Alles super. Naja. Es kommt darauf an, denn du musst natürlich kalkulieren, dass mal eine Miete ausfällt. Du musst davon ausgehen, dass an dem Haus mal Instandhaltungen gemacht werden müssen, dass Reparaturen kommen, beispielsweise, und dafür musst du rund 15 bis 20 Prozent einfach nochmal abziehen. Das heißt, 160 Euro gehen von den 840 Euro Mieteinnahme auf jeden Fall runter. Das ist ein Puffer, den du für dich auf jeden Fall selbst kalkulieren solltest. Und jetzt schauen wir mal, wie sieht das denn die Bank. Ihr habt ein Nettoeinkommen von 3.850 Euro, 500 Euro Kindergeld, weil ihr zwei Kinder habt, und die 840 Euro Mieteinnahme. So, das heißt, die Bank kalkuliert mit 5.190 Euro Einnahmen insgesamt. Für euer Leben, also für Urlaub, Lebensmittel, Kleidung, werden 2.500 Euro kalkuliert. Dann gibt es die 1.020 Euro für eure eigengenutzte Immobilie, die wird abgezogen. Dann 772 Euro Rate, 168 Euro Bewirtschaftungskosten, also Strom, Wasser, Gas, für eure eigene Immobilie. Und 4.400 Euro sind die Ausgaben. Es bleiben also 718 Euro übrig. Auf den ersten Blick sieht das natürlich super aus: 719 Euro Überschuss. Was will man mehr? Alles prima. Aber was ist denn, wenn ich die 840 Euro jetzt von den 719 Euro abziehe? Dann haben wir 121 Euro Unterdeckung, also da steht ein dickes Minus vor. Und genau darauf guckt die Bank. Das heißt, auf den ersten Blick sieht das natürlich alles erstmal super aus. Wenn die Miete aber mal ausfällt, und nicht nur ein, zwei oder drei Monate sogar, ja, was ist denn dann? Das bedeutet, selbst diese Finanzierung hier mit 719 Euro Überschuss, da muss auf jeden Fall noch Geld auf dem Konto sein, damit man der Bank hier erklären kann, dass für den Fall, dass mal eine Miete ausfällt, man dann auch die Möglichkeit hat, dieses Guthaben, was auf dem Konto zur Verfügung steht, diesen Mietausfall für eine gewisse Zeit zu kompensieren. Das ist natürlich nicht nur für die Bank gut, sondern insbesondere auch für dich. Es geht zwar in den allermeisten Fällen nichts schief, aber wenn dann doch mal eine Miete ausfällt, ja, dann ist es gut, wenn man ein paar Rücklagen hat, sodass es dann einfach in dem Augenblick nicht so wehtut. Schreib mir deine Meinung jetzt in die Kommentare.