Marc Schnitzler - Video vom 18.02.2024

Mit 3.800 Euro netto plus 500 Euro Kindergeld, also 4.300 Euro Haushaltseinkommen, ist ein Haus für rund 400.000 Euro Darlehen darstellbar. Konkret gerechnet: ein Architektenhaus aus 2003 mit 237 Quadratmetern Wohnfläche, angeboten für 409.000 Euro. Bei 400.000 Euro Darlehen und 10 Jahren Zinsbindung liegt die Rate bei 1.680 Euro im Monat, die Kaufnebenkosten sind aus Eigenkapital bezahlt, es ist also eine 100-Prozent-Finanzierung.

Eine Bank kalkuliert 2.000 Euro Lebenshaltung und kommt auf 610 Euro Überschuss, eine andere rechnet mit 2.100 Euro Lebenshaltung plus 400 Euro Nebenkosten und landet bei 106 Euro Überschuss. Wer die Rate bis zur vollständigen Rückzahlung festschreiben will, zahlt 1.915 Euro im Monat.

Zinsen und Konditionen in diesem Video gelten zum Aufnahmezeitpunkt, dem 18.02.2024. Seitdem haben sie sich geändert. Was heute geht, klären wir im Gespräch.

Du hast mit Sicherheit nicht gewusst, wie viele Immobilien man mit 3.800 Euro netto bekommt. Genau das will LIA23, wissen. Sie und ihr Mann haben noch zwei Kinder. Es kommen also nochmal 500 Euro Kindergeld obendrauf. Und wir wollen doch jetzt mal sehen, wie viel erste eigene Immobilie wirklich geht. Speichere dir das Video am besten jetzt schon ab und teile es mit deinen Freunden. Als vierköpfige Familie braucht man natürlich viel Platz, entweder in einer großen Wohnung oder in einem schönen Haus mit Garten. Und genau danach werden wir jetzt mal suchen. Und ich bin sicher, wir finden auch was Schönes. Ihr seid zu viert, es stehen 4.300 Euro im Monat an Haushaltseinkommen zur Verfügung. Ihr braucht Platz, und ich habe hier ein wunderschönes Haus herausgesucht. Das hat 237 Quadratmeter Wohnfläche, kostet 409.000 Euro. Und das Interessante ist, das Objekt ist aus 2003. Es handelt sich um ein Architektenhaus, und wenn man sich die Bilder anschaut, dann sagt das, glaube ich, alles. Das Objekt ist im September veröffentlicht worden für 409.000 Euro, ist jetzt im Januar wieder eingestellt worden. Und das lässt darauf schließen, dass möglicherweise schon mal ein Käufer da gewesen ist, allerdings der Kauf nicht zustande gekommen ist. Und möglicherweise ist also hier noch etwas am Kaufpreis möglich. Schauen wir jetzt auf die Rate, dann kosten 400.000 Euro 1.600 Euro 680 Euro im Monat. Warum 400.000 Euro? Einfach, weil ich davon ausgegangen bin, dass man noch ein bisschen verhandeln kann. Und wenn wir jetzt in die Haushaltsrechnung der Bank gucken, dann haben wir also euer Einkommen, die 500 Euro Kindergeld, 4.300 Euro Einnahmen. Die Bank kalkuliert 2.000 Euro für euer Leben, also Kleidung, Urlaube, Lebensmittel, etc. Und die Rate sind 1.680 Euro, und somit habt ihr bei der Bank hier einen Überschuss von 610 Euro. Schauen wir uns das bei einer anderen Bank an, dann haben wir hier 2.100 Euro Lebenshaltungskosten. Die Rate ist ein bisschen höher mit 1.693 Euro, 400 Euro kommen an Nebenkosten noch dazu, also Strom, Wasser, Gas, kalkuliert die Bank hier separat. Und dann haben wir 106 Euro Überschuss. Diese 1.600 Euro ist jetzt für eine 10-jährige Zinsbindung. Wenn ihr jetzt aber sagt, naja, nach 10 Jahren, was ist denn dann mit dem Zins? Ich möchte einfach ruhig schlafen, und ich will das bis zum Ende der Laufzeit alles fest haben, und ich will mich nie wieder mit dem Thema beschäftigen müssen, dann gibt es da unterschiedliche Möglichkeiten. Und eine zeige ich euch jetzt. Wir haben jetzt also hier einmal die Kondition für die 10-jährige Zinsbindung, das ist eine 4,04. Und wenn man sagt, ich möchte das bis zur vollständigen Rückzahlung alles sicher haben, dann ist das eine 4,14. Das heißt, der Konditionsunterschied ist gar nicht so groß. Ich bin hier davon ausgegangen, dass ihr die Nebenkosten für das Objekt aus Eigenkapital bezahlt. Das heißt, das ist eine sogenannte 100-%-Finanzierung. Und wenn man sich jetzt die Rate anschaut, dann sind das für die 10 Jahre 1.680 Euro. Oder wenn ihr sagt, wir wollen unser Leben lang Ruhe haben, dann sind das 1.915 Euro im Monat. Und wenn wir uns jetzt hier die Lebenshaltungskosten bei dieser Bank anschauen, dann haben wir wieder die 3.800 Euro Haushaltseinkommen, das Kindergeld fällt weg. Dafür habt ihr aber auch nur Lebenshaltungskosten von 1520 Euro. Dann kommt das Darlehen. Der Unterschied sind also 235 Euro im Monat. Dafür habt ihr aber vom Anfang bis zum Ende ein und dieselbe Rate. Und ihr müsst euch nie wieder Gedanken zu dem Thema machen: Mein Gott, was ist denn, wenn die Zinsbindung mal ausläuft? Wo stehen die Konditionen in dem Augenblick? Denn dann Du möchtest mehr Infos zu Immobilien und Finanzierung, die der sonst keiner erzählt? Dann mache jetzt das Plus weg und teile das Video mit deinen Freunden.