Marc Schnitzler - Video vom 18.07.2024

Bei 2.950 Euro netto plus 250 Euro Kindergeld liegen 3.200 Euro Einnahmen im Monat vor. Für einen Drei-Personen-Haushalt rechnen Banken mit 1.500 bis 2.000 Euro Lebenshaltungskosten, in dieser Rechnung mit 1.750 Euro. Damit bleiben 1.450 Euro übrig, und mit einer Rate von 1.000 Euro bleibt noch ein Puffer.

Daraus ergibt sich eine Finanzierungsmöglichkeit von rund 250.000 Euro, also ein Haus oder eine Wohnung in dieser Preisklasse. Dazu brauchst du 30.000 Euro Eigenkapital für die Kaufnebenkosten und eine Bank, die so kalkuliert.

Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.

2.950 Euro netto. Und trotzdem keine Immobilienfinanzierung? Echt jetzt? Wir werden sehen. Hi, ich bin’s Marc. Ich helfe dir dabei, mit Immobilien und Finanzierung richtig Geld zu sparen. Folge mir jetzt und teile das Video mit all deinen Freunden, damit auch sie die richtigen Entscheidungen. Siki verdient mit seiner Frau zusammen 2.950 Euro netto. Die beiden haben ein gemeinsames Kind. Das heißt, es kommen nochmal 250 Euro Kindergeld obendrauf. Und er hat mich gefragt, wie viele Immobilien gibt es denn dafür? Banken rechnen bei einer Immobilienfinanzierung oder auch bei einem Autokredit immer mit sogenannten Lebenshaltungskosten. Das sind zum Beispiel Kosten für Lebensmittel, Kleidung, Urlaub, Kino und so weiter und so fort. Diese Lebenshaltungskosten sind abhängig von den Personen, die im Haushalt leben. Für einen Drei-Personen-Haushalt kalkulieren Banken zwischen 1.500 Euro und 2.000 Euro Lebenshaltungskosten. Das ist von Bank zu Bank tatsächlich unterschiedlich. Ich habe jetzt hier mal mit 1750 Euro Lebenshaltungskosten kalkuliert. Das heißt, von den 3200 Euro Einnahmen zieht die Bank 1750 Euro ab und es bleiben also 1450 Euro dann übrig. Damit ihr jetzt aber noch einen Puffer habt, denn es kann ja alles mal teurer werden, oder die Waschmaschine geht kaputt, habe ich jetzt mal mit einer Rate von 1000 Euro für die Finanzierung gerechnet. Und in dem Augenblick habt ihr eine Finanzierungsmöglichkeit von rund 250.000 Euro. Euro. Das heißt, ihr könnt euch eine Immobilie aussuchen, also ein Haus oder eine Wohnung für 250.000 Euro. Jetzt denkst du vielleicht: Ein Haus für 250.000 Euro, gibt es denn so was? Das gibt es tatsächlich noch, natürlich nicht in München, aber in Deutschland gibt es ja viele Regionen. Und es gibt also dafür natürlich nach wie vor auch Immobilien, meistens aber tatsächlich Wohnungen. Damit das jetzt auch mit der Rate so funktioniert, brauchst du zum einen eine Bank, die das ebenso möglich macht. Die findest du am schnellsten mit einem Finanzierer wie mir, der den gesamten Überblick über den Markt hat. Und du brauchst zusätzlich noch 30.000 Euro Eigenkapital, um die Nebenkosten für den Immobilienkauf zu finanzieren. In dem Augenblick, wenn du die 30.000 Euro nicht hast, dann müssten die mitfinanziert werden. Und die Rate geht von 1.000 Euro auf 1.350 Euro hoch. Und das wäre dann schon echt knapp. Hast du jetzt mehr als 30.000 Euro Eigenkapital, umso besser. Dann kannst du entweder bei der Immobilie, die 250.000 Euro kostet, mehr Eigenkapital einsetzen und die Rate wird geringer. Oder du suchst dir eine Immobilie, die noch ein bisschen mehr kostet, weil du das ja dann durch Eigenkapital ausgleichen kannst. Hast du so oder so ähnlich finanziert oder hast auch eine Frage wie Xicky, dann schreib es mir gerne in die Kommentare.