Marc Schnitzler - Video vom 07.07.2024

Bei 6.000 Euro netto, Verbeamtung, zwei Kindern und keinem Eigenkapital liegt der maximale Kaufpreis nach Marcs Einschätzung bei 500.000 Euro. Dazu kommen 60.000 Euro Nebenkosten, die mitfinanziert werden müssen, und damit liegt die Rate bei rund 2.800 Euro im Monat. Damit bist du schon knapp an 50 Prozent des Einkommens, das Kindergeld kommt aber noch dazu.

Marc hält einen Kaufpreis von 450.000 Euro für die bessere Wahl: mit 50.000 Euro Nebenkosten werden insgesamt 500.000 Euro finanziert, die Rate liegt dann bei 2.400 Euro. Müsstest du die Nebenkosten nicht mitfinanzieren, wären es knapp unter 2.000 Euro.

Zinsen und Konditionen in diesem Video gelten zum Aufnahmezeitpunkt, dem 07.07.2024. Seitdem haben sie sich geändert. Was heute geht, klären wir im Gespräch.

Förderprogramme und Fördersätze in diesem Video sind Stand 07.07.2024. Förderungen ändern sich schnell, teils innerhalb von Tagen.

Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.

6000 Euro netto, verbeamtet, zwei Kinder, kein Eigenkapital. Wie viel Immobilie gibt es dafür eigentlich? Ich verrate dir, was geht maximal, was wäre meiner Meinung nach die bessere Wahl. Bleib dran. Speichere dir das Video jetzt am besten direkt ab. Und folge mir, weil du mit Immobilien und Finanzierung mit Sicherheit kein Geld verbrennen willst. Glücklich1869 hat mich gefragt, er oder sie ist verbeamtet, verdient 6000 Euro netto, zwei Kinder sind im Haushalt, und wie viel Immobilie sind denn finanzierbar damit? Insbesondere wurde auch gefragt, gibt es denn irgendwelche Rabatte oder Vergünstigungen, die man beispielsweise, wenn man verbeamtet ist, bekommt. Dazu komme ich gleich, aber wir schauen uns mal an, wie viel Immobilie kann man denn maximal damit kaufen. Wir haben hier maximal, meiner Meinung nach, einen Kaufpreis von 500.000 Euro, denn dazu kommen noch 60.000 Euro Nebenkosten. Und in dem Augenblick hat man eine Rate von 2800 Euro im Monat, so 2800 Euro. Warum? Weil die Nebenkosten nicht vorhanden sind, und in dem Augenblick, wenn man die mitfinanziert, dann wird die Rate höher. Warum? Weil die Banken, die diese Nebenkosten dann finanzieren, das Geld schneller zurück haben wollen. Es macht also mehr Sinn, wenn man die Möglichkeit hat, zum Beispiel bei den Eltern oder bei den Schwiegereltern, Opa, Frau Oma, die Nebenkosten aus Eigenkapital zu bekommen. Entweder Geld, oder beispielsweise auch eine bezahlte Immobilie kann als zusätzliche Sicherheit genutzt werden, dann diesen Betrag nicht zu finanzieren, sondern eben dann nur den Kaufpreis zu finanzieren. Und dadurch sinkt die Rate dann erheblich. Mit den 2.800 Euro ist man natürlich schon knapp an den 50 Prozent des Einkommens dran. Ja, hier kommt aber das Kindergeld noch dazu. Von daher ist das noch einigermaßen in Ordnung. Und 6.000 Euro ist natürlich auch ein gutes Einkommen, also dazu auch herzlichen Glückwunsch. Bekommt man Rabatte, wenn man verbeamtet ist? Das gibt es in einigen Produktbereichen, nicht aber in der Immobilienfinanzierung. Das gab es mal. Du hast auch gefragt, ob man vielleicht etwas mit KfW machen kann. Ja, also mit öffentlichen Darlehen geht auch das ein oder andere. Da kommt es aber darauf an, was kauft ihr für eine Immobilie? Ist es ein Neubau, oder ist es ein Sanierungsobjekt, das modernisiert werden muss? Das muss man sich dann tatsächlich mal in einem Termin bzw. Gespräch im Detail anschauen. Wenn du jetzt sagst, mein Gott, 2.800 Euro, das ist echt eine Stange Geld, dann hast du recht, das ist auch so. Insbesondere dadurch, dass ihr eben jetzt hier kein Eigenkapital zu haben scheint, ist meiner Meinung nach eine Immobilie mit einem Kaufpreis von 450.000 Euro besser, weil 50.000 Euro betragen dann die Nebenkosten. Das heißt also, insgesamt sind es dann 500.000 Euro, die finanziert werden müssen. Und hier haben wir die gleiche Situation mit den Nebenkosten, die müssen schneller zurückgeführt werden, habt ihr eine Rate von 2.400 Euro. Würdet ihr die Nebenkosten nicht mitfinanzieren müssen, sondern würdet die 450.000 Euro stand-alone finanzieren, dann läge die Rate knapp unter 2.000 Euro. Und das wäre dann in dem Augenblick, insbesondere auch bei dem Einkommen, eine richtig runde Sache. Aber auch so funktioniert es grundsätzlich. Was sagst du dazu? Schreib es mir gerne in die Kommentare.