Marc Schnitzler - Video vom 14.05.2024

Mit 2400 Euro netto und 50.000 Euro Eigenkapital sollte die Wohnung maximal 240.000 Euro kosten. Die gewünschten 250.000 bis 300.000 Euro sind damit zu hoch. Beispiel: eine Wohnung in Essen für 239.000 Euro mit 80 Quadratmetern, ohne Maklercourtage. Mit Kaufnebenkosten liegt die Gesamtsumme bei 259.000 Euro, nach Abzug des Eigenkapitals bleiben 209.000 Euro zu finanzieren, dafür zahlt man aktuell im günstigsten Angebot 834 Euro im Monat.

Läuft der Kauf über einen Makler, darf die Wohnung höchstens 225.000 Euro kosten, damit es wirtschaftlich passt.

Zinsen und Konditionen in diesem Video gelten zum Aufnahmezeitpunkt, dem 14.05.2024. Seitdem haben sie sich geändert. Was heute geht, klären wir im Gespräch.

Mischi verdient 2400 Euro netto, hat 50.000 Euro Eigenkapital, denkt darüber nach, eine Immobilie zu kaufen, und fragt mich, ob er sich das leisten kann. Das schauen wir uns an, also bleibt dran. Speichere dir das Video am besten jetzt direkt ab und schicke es all denen, die sich in Kürze eine Wohnung kaufen möchten. Deine Frage war, ob die Immobilie 250.000 bis 300.000 Euro kosten darf. Mit deinem Einkommen sollte die Wohnung maximal 240.000 Euro kosten. Und ich habe hier was sehr, sehr Schönes gefunden, und zwar eine Wohnung in Essen. Die ist nicht nur wahnsinnig schick, kostet 239.000 Euro und hat 80 Quadratmeter, sondern die ist seit 16 Tagen auf verschiedenen Portalen im Netz und wird ohne Makler-Kortage verkauft. Das bedeutet, wenn du 50.000 Euro Eigenkapital hast, dann haben wir also eine Gesamtsumme von 259.000 Euro. Wir müssen also, wenn wir die 50.000 Euro jetzt abziehen, 209.000 Euro finanzieren. Und für diese 209.000 Euro Darlehenssumme zahlt man aktuell 834 Euro. Das ist momentan das günstigste Angebot. Und wenn wir jetzt hier das bei uns bei anderen Banken angucken, dann gibt es hier schon erhebliche Unterschiede. Würde die Wohnung jetzt über einen Makler verkauft werden, dann dürfte sie maximal 225.000 Euro kosten, damit das Ganze für dich wirtschaftlich passt. Denn guckt man in die Haushaltsrechnung der Bank, dann hast du 2400 Euro Einkommen. Die Lebenshaltungskosten betragen 1350 Euro, die die Bank ansetzt, also das, was du zum Leben brauchst, inklusive Strom, Wasser, Gas, Nebenkosten usw. Und dann hast du die Rate von 862 Euro jetzt bei dieser Bank. Das heißt, im Ergebnis hast du knapp 200 Euro Überschuss. Würdest du diese Wohnung jetzt vermieten, dann kämen die Mieteinnahmen noch auf dein Einkommen obendrauf. Aber Banken rechnen dann immer beim Einkommen noch mal sogenannte Kapitalanlegeraufschläge. Das heißt, hier müsste man tatsächlich genau gucken, ob für dich eine vermietete Immobilie Sinn macht bzw. so in der Form möglich ist. Dazu mach am besten einfach mal einen persönlichen Termin, und dann gucken wir uns das mit dir im Detail an. Was sagst du dazu? Schreib es mir gerne in die Kommentare.