Marc Schnitzler - Video vom 04.10.2024

Wahrscheinlich ja, irgendwann. Wann genau, weiß niemand, das ist Glaskugel. Wichtig zu wissen: Die Immobilienfinanzierungskonditionen in Deutschland hängen nicht wirklich am Leitzins, an dem hängen eher die Sparzinsen. Ausschlaggebender ist die Fed in Amerika, denn die Baufinanzierungskonditionen hängen an den Renditen für Rentenpapiere.

Sehen Investoren ihre Rendite gefährdet, wollen sie mehr Geld und die Baufinanzierungskonditionen steigen.

Zinsen und Konditionen in diesem Video gelten zum Aufnahmezeitpunkt, dem 04.10.2024. Seitdem haben sie sich geändert. Was heute geht, klären wir im Gespräch.

Wird der Leitzins sinken? Also, das ist die Glaskugel. Und man muss wissen, die Immobilienfinanzierungskonditionen in Deutschland hängen nicht so wirklich am Leitzins. Das glaubt man immer. Da hängen eher die Sparzinsen dran. Viel ausschlaggebender ist die FED. Also daran hängen die Baufinanzierungskonditionen an Renditen für Rentenpapiere. Und wenn das Risiko für Rendite gefährdet ist, dann wollen die Investoren mehr Geld. Und dann steigen die Baufinanzierungskonditionen. So funktioniert das. Was glaube ich? Was glauben die Volkswirte, denen ich so zuhöre, auf den unterschiedlichsten Tagungen, Veranstaltungen, auf denen ich bin? Ich glaube ja. Also, irgendwann wird das passieren. Und wird das dann Einfluss auf die Baufinanzierungskonditionen haben? Nicht direkt. Da hat, wie gesagt, eher die Fed in Amerika etwas mit zu tun. Von daher, wird sich am Finanzierungszins noch was ändern? Ja, vielleicht. Wann wird das passieren? Keine Ahnung. Wird das morgen passieren? Ne, ich glaube nicht. Wird das in sechs Monaten passieren? Also viel, wird da viel passieren, glaube ich auch nicht. Es ist halt Glaskugelkuchen, so muss man es sagen. Also, wir haben jetzt in den letzten Wochen erhebliche Zinssenkungen gesehen. Also, es ist jetzt schon wieder charmant, günstig an der einen oder anderen Stelle. Wir haben teilweise schon Konditionen unter 3%. Also, wieder 2,97 hatten wir jetzt kürzlich. Also, das ist schon schick. Und von daher, ja, also, irgendwann wird er wahrscheinlich sinken. Wann das sein wird, wissen wir nicht. Und wir nehmen einfach das, was kommt. Wenn du jetzt sagst, mein Gott, ich will aber warten, um den günstigsten Einstand zu kriegen, keine gute Idee, weil den perfekten Zeitpunkt kriegt man nie. Denn in dem Augenblick, wenn die Zinsen sinken, passiert Folgendes. Dann werden die Raten niedriger, weil die Zins einfach gesunken ist. Man hat dann eine höhere Leistbarkeit, also man kann sich dann mehr leisten. Aber dann passiert Folgendes, die Mieten steigen ja momentan brutal, und das wird auch weiter so gehen, einfach weil zu wenig Wohnraum da ist, immer mehr Menschen, da sind. Die Nachfrage ist brutal hoch, und somit steigen Mieten schon alleine dadurch. Dann kommt die Inflation noch dazu, die wir sowieso immer haben, also die ist einfach nie weg. Und in dem Augenblick, wenn jetzt also Zinsen niedriger werden, dann werden die Finanzierungsraten niedriger, das ist schick, aber das merken auch die Verkäufer. Und in dem Augenblick sagen die sich, wenn der Käufer jetzt weniger bezahlen muss, dann hebe ich doch meinen Immobilienpreis einfach ein bisschen an. Und auch das sehen wir ja schon wieder in den letzten Monaten. Immobilienpreise steigen, es gibt wieder wesentlich mehr Bieterverfahren. Glaube ich, dass gerade kein so schlechter Zeitpunkt ist. Ich glaube, gerade ist kein schlechter Zeitpunkt.