Marc Schnitzler - Video vom 24.07.2024

Mit einer Zwischenfinanzierung überbrückst du die Zeit, bis deine alte Immobilie verkauft ist. Du willst die neue Immobilie mit dem Kaufpreis aus dem Verkauf der alten bezahlen, hast aber noch keinen Käufer. Der Verkäufer der neuen Immobilie will meist nicht warten, sondern jetzt verkaufen. Genau diese Lücke von einigen Wochen oder Monaten schließt die Zwischenfinanzierung.

Leicht zu bekommen ist sie nicht, viele Hausbanken lehnen sie ab. Über unsere Bankenplattform haben wir eine Privatbank, die sich darauf spezialisiert hat und ab 350.000 mitmacht.

Zinsen und Konditionen in diesem Video gelten zum Aufnahmezeitpunkt, dem 24.07.2024. Seitdem haben sie sich geändert. Was heute geht, klären wir im Gespräch.

Was Banken hier tun, ist bei jedem Haus anders, oft sogar bei jeder Filiale und jedem Ansprechpartner. Ein Nein bei einer Bank heißt nicht Nein bei allen.

Dann haben wir ja noch das Thema der Zwischenfinanzierung. Jetzt stell dir vor, du besitzt eine Immobilie oder deine Eltern oder wer auch immer, und sagst: Ich möchte eine andere Immobilie kaufen, dann brauche ich ja irgendwoher Geld. Also, wenn ich jetzt schon eine Immobilie besitze und ich möchte eine andere Immobilie verkaufen, aber die neue Immobilie möchte ich mit dem Kaufpreis bezahlen, aus der alten. Und ich habe aber noch keinen Käufer, dann muss ich ja warten, bis ich einen Käufer habe, damit ich die neue Immobilie bezahlen kann. Da wird mir der neue Käufer der Immobilie, die ich jetzt kaufen möchte, dann Vogelzeit. Und würde sagen: Das ist schön, aber ich habe keine Lust zu warten, weil ich will jetzt verkaufen. Und das kann man ja heilen über eine Zwischenfinanzierung. Das kann man ja heilen über eine Zwischenfinanzierung, exakt. Ist aber auch nicht ganz so leicht, eine Zwischenfinanzierung zu kriegen. Hängt einfach damit zusammen, die Bank, die diese Zwischenfinanzierung anbietet, die hat nicht so viel Spaß daran. Das heißt, hier geht es um ein paar Wochen, Monate, die überbrückt werden müssen. Und da habe ich schon einige Kunden gehabt, die mich recht verzweifelt angerufen haben. Wir brauchen unbedingt eine Zwischenfinanzierung, unsere Hausbank macht das nicht. Weil die einfach sagen: Ist nicht so unser Geschäft, die Bank verdient nicht viel dran, müssen Sie sich anders orientieren. Urteil: Bei uns ist natürlich, dadurch, dass wir ein riesengroßes Portfolio haben, haben wir eben auch Privatbanken bei uns in unserer Bankenplattform. Und da gibt es eine spezielle, das ist eine Privatbank. Und die hat sich darauf spezialisiert und sagt: Ab 350.000 machen wir den Spaß mit. Und das ist das Wunderbare, dass wir dann sagen können: Lieber Kunde, lieber Interessent, wir holen dich ab, wir haben hier eine Lösung, damit du dein zukünftiges Haus dir leisten kannst. Der andere sagte gerade, da hat die Bank nicht so viel Spaß dran. Das Ziel ist natürlich immer bei Banken, Geschäft zu machen, damit Geld zu verdienen. Das ist das, wovon die leben, und dann eben auch mit möglichst geringem Risiko. In dem Augenblick, wenn eine Bank jetzt eine Immobilienfinanzierung macht, dann ist so eine Immobilienfinanzierung, das ist für die Bank immer ein relativ großer Prüfungsaufwand, weil das viel mit Unterlagen etc. zu tun hat. Und es ist für die Bank prozesskostentechnisch das Gleiche, ob sie eine Finanzierung prüft, die zehn Jahre läuft, oder ob sie so eine Zwischenfinanzierung prüft, die nur drei Monate läuft. Und an der Finanzierung, die zehn Jahre läuft, verdient die Bank prozesskostentechnisch natürlich viel mehr als an so einer kurzfristigen Finanzierung wie einer Zwischenfinanzierung. Das ist der Punkt. So, und dementsprechend machen Balken das nicht gerne. Das ist so der Hintergrund.